建业·蓝海郑风优秀智慧社区

 

迎接数字时代，激活数据要素潜能，推进网络强国建设，加快建设数字经济、数字社会、数字政府，以数字化转型整体驱动生产方式、生活方式和治理方式变革为导向，推动治理流程再造和模式优化，将全面提高数字化政务服务效能，使公共服务更便捷、城市管理更高效、交通出行更畅通、人民生活更智慧，打造智慧共享、和睦共治的新型数字生活。 

社区是城市的“细胞”，智慧社区是智慧城市的重要表现形态，其体系结构与发展模式是智慧城市在一个小区域范围内的缩影，未来城市发展和管理将以智慧社区的建设为牵引，拉动智慧城市建设，并将智慧社区的管理职能融入到智慧城市和管理体系建设中去，实现智慧社区管理与城市化管理的高度整合。

智慧社区，坚持“以人为本”的发展理念, 以满足人民美好生活向往为根本目的，以围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导，用智慧科技筑就美好生活，打造“社区+服务+资产”三位一体的组合形态，实现社区与数据服务的智能化结合，将云计算、大数据、物联网、移动互联网、人工智能，数据孪生等新一代信息技术与社区的应用场景进行深度的联动融合，为社区构建“感知无处不有、连接无时不在、算法遁于无形，智慧无所不能”的有机生态系统和交互协同体系，提升建业社区服务能力，增强业主幸福感、安全感，促进社区服务供给侧全面发展，营造社区有机生态的演进环境，助力社区数字智能化管理的智慧化转型，打通社区治理“最后一公里”。

建业·蓝海郑风做为河南首个未来社区落地示范区项目，依托大数据、物联网、5G、人工智能等技术，以科技赋能“13大幸福生态”，构建全生命周期、全家庭结构、全场景解析、全态势感知，全方位呈现，实现未来社区数字化和智慧化管理及应用，通过社区智慧平台体系建立，打造集未来智慧安全、通行、健康、家居、建筑、服务、邻里、治理等8个维度为一体的新一代智慧社区，以科技加持营造浓厚的人文环境,以创新为引领的新型城市功能单元，为人民提供更有温度、更有品质、更有安全的美好生活。

一、项目整体概况

建业集团，以中原城市化进程和社会全面进步推动者的企业定位，紧跟国家级战略，率先南进布局，于郑州南国际门户要地，打造3500亩国际智慧生态城市——建业·蓝海郑风。

作为参与城市发展建设的重要战略部署，建业集团以全球化的视野，世界卫星城市为蓝本，融入千年华夏之本中“礼”的思想，并携手阿里&华为两大全球科技龙头企业，通过建业13大板块的赋能，构建一座拥有道路交通、生态公园、全龄教育、优质医疗、多元商业、文化艺术、智能科技、品质居住、尊崇服务等满足一切城市职能的九大系统新城，成就未来城市生活样本，为中原人民营造一个美好生活体验的完美城市。

(一)建设规模

建业蓝海郑风项目规划以古风中式的三经三纬、内城外郭、旁三门、中轴对称、南园北苑为构城理念，形成一轴一环六街的宏大格局，形成新“城”。

建业蓝海郑风项目占地约3547亩，整体容积率1.49，总建筑面积约2160000 ㎡，其中绿化率35.01%。项目住宅用地仅占1200亩，近三分之二的土地被用来承载各种生活配套。

蓝海郑风教育配套占地超320亩，规划了5所幼儿园、2所小学、2所初中、1所高中、1所老年大学及三甲级康养中心、5个专业足球场。营造全年龄、全维度的繁华生活，满足业主健康向上的新型生活需求。

(二)建设内容

建业蓝海郑风，汇聚13个建业+幸福生态系统，旨在打造一个面向未来的新型社区。将融入建业的科技、教育、商业、酒店、文旅、农业、金融、足球等，使之成为集大成之精华。建业紧跟时代步伐，注入科技的基因，该项目不仅倾注了建业集团内部最优质的资源，还携手阿里&华为要用科技，用5G来驱动这13大板块的赋能，为中原人民服务，让这里成为地产界与科技界对新型生活方式进行再研发、再实践、再进化的“新型生活方式实验场”。

(三)地理位置

本项目所在位置为河南未来陆空交通枢纽地带，属城市未来规划南拓之核心所在中华北路与莲花路交会处向西800米路北。

(四)区位交通

建业蓝海郑风，这座“城”与主城若即若离，距离郑州市区大约25公里，西边是新郑快速路，东边是和东三环联通的中华路，去往郑州东站快速便捷，和新郑机场的直线距离不到9公里，相隔不远的地铁16号线（规划中），多辆公交线路接续换乘，构筑起与郑州市、航空港区离尘不离城的生活圈。

(五)人文环境

项目总占地3547亩，以“自成一城”的气势跳出了现有格局。在前期规划设计中，借鉴了《周礼·考工记》中“匠人营国，方九里，旁三门。国中九经九纬，经涂九轨。”和“南园北苑，前朝后市”的中国传统城市营造手法，同时融入本土中原文化符号，试图引古论今，从城市层面打造属于郑州的“国风城市桃花源”。

引入中国古园林造园思路“以建筑开路”——将最重要的建筑作为整个序列的起点，其以一种开放的姿态面向城市，成为城市级别的公共客厅。

项目还将依托《诗经·郑风》起源地的地域历史文化资源，建立国学馆、国学少儿堂及启蒙馆等，成立国风文化交流中心，营造浓厚的人文环境，以精粹文化涵养品质生活。

郑州建业蓝海郑风社区总体平面图

郑州建业蓝海郑风社区鸟瞰图

郑州建业蓝海郑风建筑前场—天圆如张盖，地方如棋局

 郑州建业蓝海郑风建筑中庭—阴阳合德的中庭

郑州建业蓝海郑风社区步行街场景

郑州建业蓝海郑风社区场景

郑州建业蓝海郑风社区场景

 郑州建业蓝海郑风社区住宅立面图

郑州建业蓝海郑风社区住宅外观剖面图

郑州建业蓝海郑风社区住宅（2号院）平面图

郑州建业蓝海郑风社区住宅（2号院）效果图

郑州建业蓝海郑风住宅实景图

郑州建业蓝海郑风幼儿园实景图

郑州建业蓝海郑风社区入口场景图一

郑州建业蓝海郑风社区入口场景图二

郑州建业蓝海郑风社区入口场景图三

郑州建业蓝海郑风社区入口场景图四

郑州建业蓝海郑风室外场景图一

郑州建业蓝海郑风室外场景图二

郑州建业蓝海郑风室外场景图三

郑州建业蓝海郑风室外场景图四

郑州建业蓝海郑风足球场实景

郑州建业蓝海郑风羽毛球场实景

郑州建业蓝海郑风蓝球、乒乓球场实景

郑州建业蓝海郑风娱乐场实景

郑州建业蓝海郑风娱乐场实景

郑州建业蓝海郑风夜景实景一

郑州建业蓝海郑风夜景实景二

郑州建业蓝海郑风夜景实景三

郑州建业蓝海郑风夜景实景四

郑州建业蓝海郑风夜景实景五

郑州建业蓝海郑风样板间客厅实景图

郑州建业蓝海郑风样板间客厅实景图

郑州建业蓝海郑风样板间卫生间实景图

郑州建业蓝海郑风样板间卧室实景图

郑州建业蓝海郑风样板间卧室实景图

郑州建业蓝海郑风社区三居室户型图

郑州建业蓝海郑风社区四居室户型图

一、智慧社区总体规划

科技，让生活更美好，郑州建业蓝海郑风，是建业与阿里&华为等战略合作伙伴联合打造的河南首个未来社区，将5G、IoT、人工智能、大数据、数字孪生等高端技术注入蓝海郑风项目，实现未来社区智能化与家居智能化的真正打通，解锁健康智慧人居新生活，使业主的生活更加便捷、高效；建业蓝海郑风承载了对未来智慧生活的所有想象与实践,让梦想照进现实。

围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向,以设备智能为前端，物联网数据为触觉、视频数据为视觉、服务及民生数据为听觉，对物实现万物互联，智能分析全面展现未来社区内人、物、事的全要素，通过打造集智慧安全、智慧通行、智慧健康、智慧家居、智慧建筑、智慧服务、智慧邻里、智慧治理等为一体的新一代智慧社区，为用户提供新型生活方式，最终实现“美好未来生活”的愿景。

(一)建设理念

建业蓝海郑风因地制宜、因城施策，以不断满足人民对美好生活向往，以人为核心的现代化基本单元为建设理念，全力打造绿色低碳智慧的“有机生命体”、宜居宜业宜游的“生活共同体”、资源高效配置的“社会综合体”的未来城市社区，结合以下几点建设主线，打造未来智慧社区。

(二)建设目标

打造“感知、联接、计算、应用”四位一体的“智慧社区管理运营中心” ，实现全员、全时、全空间、全行为的管理睿智、服务便捷、生活智能、环境宜居的智慧生态人居未来典范的目标。

(三)系统对接

强化数字牵引，推动大数据、人工智能、物联网、区块链等数字技术与未来社区建设深度融合，加快整合“线下”现实社区和“线上”虚拟社区，不断清除数字鸿沟，实现上下联动、立体覆盖、全链服务让生活、政务便民更便利。

二、智慧社区应用场景

以郑州建业蓝海郑风示范区为缩影，社区能够实现出行“一脸通”，出入小区大门、单元门、地下车库、电梯通过人脸识别即可通过，真正实现了无感通行。

社区配置最先进的智能跑道，它能全方位检测运动时的各类数据，制定专属的健身计划；还会有全省体量最大、货品最多、操作最便捷的无人超市、无人餐厅；人们会住在一个大量无人机与清洁机器人代替物业服务人员的社区里，将能看到无人机巡逻、机器人智能安防巡逻、配送机器人、保洁机器人等智慧社区黑科技。

科技赋能全场景，通过建设AR拍照留影时光机、AI摄像机、车牌识别（归家提醒）、智能充电桩、充电高温报警、关爱提醒、无人驾驶摆渡车、机器狗导引、智慧路灯、太阳能充电椅、智慧卫生间、电子涂鸦墙、智慧康养、雾幕系统、水域警戒、无人超市等系统的构建，科技全面赋能社区场景智能应用，实现建业8F未来社区落地生根。

郑州建业蓝海郑风智慧社区全场景图

(一)智慧安全

在社区内的公共位置安装全覆盖无死角的AI视频监控摄像头，具备主动识别、自动报警等功能。AI视频监控系统具备标准接口，可进行多系统的对接、联动、汇集。在综合管理平台的建筑模型中点击安防设备的图标能显示出实时的监控画面、能对监控画面进行实时的智能AI分析，可分析出人员聚集、越界行为、高空抛物、电动车进梯、垃圾溢出报警、行动轨迹追踪、儿童呵护提醒、视频巡更、人员在离岗等情况，并能在系统中进行预警提醒，并可追溯；可通过人脸识别方式，对监控画面中出现的人脸与人脸库中的人脸数据进行对比分析，可以分析出人脸身份、行动轨迹等，并可追溯。具备云台功能或可变焦的监控摄像头，在系统中可以对此类监控摄像头进行云台、焦距的控制。

同时结合“九重安防”的建设理念，将入侵报警、门禁系统、梯控系统、电子巡更、紧急求助、楼宇对讲、智能门锁、智慧消防、AI视频大脑、信息安全等技防手段融入在社区管理中。

 

郑州建业蓝海郑风科技赋能

(二)智慧通行

在社区的出入口安装具备人脸识别功能的人行通道系统。人行通道系统具备人脸识别、刷卡、二维码等多种开启通道的方式；在综合管理平台中能看到人行通道详细的通行记录，并可追溯；如有人员非法翻阅、非法闯入等，系统会进行报警，并联动附近的监控摄像头，在系统中显示报警位置实时的视频监控画面。人行通道系统具备访客要求验证功能，业主可以通过手机发起访客邀请，生成访客临时通行二维码，访客到访时，访客可以刷临时通行二维码在社区内无障碍通行，为访客到访提供便利。

在社区内配置智慧停车场系统,在车辆出入口，业主的车辆可以通过车牌识别或人脸识别的方式打开车行道闸进入。由于采用了多种识别方式，当业主换车或有多辆车的情况，在停车场内车位允许的情况下，也能通过人脸识别的方式进入停车场内。同时，停车场系统也具备访客功能，经授权业主在手机App上录入访客车辆信息，访客到访时可直接通过车牌识别进入停车场，解决了访客到访时停车难的问题。

 

人畅其行、车畅其道

 

(三)智慧健康

社区内配置智慧健身步道，业主可以通过人脸识别的方式使用智慧健身步道。智慧健身步道通过传感器、摄像头等多种智能化设备自动记录业主的运动健身状态，分析出业主健身跑步的路线、距离、消耗卡路里等数据，这些健身数据也会通过手机App推送到业主手机上，业主可以随时查看自己的运动数据，并可以在社区内为业主的健身数据进行排名，激发业主的健身热情。

郑州建业蓝海郑风智慧跑道

社区内配备智慧康养中心，可以为业主提供日常健康、养生服务。智慧康养中心配置专业的康养服务人员，可以为业主提供健康检查、养生建议、运动指导、康复理疗等服务。智慧康养中心会为每位业主建立健康档案，健康档案记录了业主的体检数据、日常健身数据等信息，针对每位业主的不同情况，智慧康养大数据分析系统对业主数据进行分析，为每位业主提供不同的运动健身建议及膳食搭配指导，为业主的健康保驾护航。

 

郑州建业蓝海郑风智慧康养专区

(四)智慧家居

智慧家居，让居家更舒适，研发家庭AI大脑，实现人家联动，物随人动，物随物动，人随物动。 

智慧家居结构图

在家居设计多种室内安防设备及传感器，为家庭安全保驾护航，燃气泄漏探测、水浸探测、烟雾报警、红外幕墙、人体感应传感器等多种智能传感器，探测到危险情况可将预警信息推送至业主手机。智能猫眼，可通过手机远程查看门口实时画面，人员徘徊预警、非法开锁预警，预警信息均可推送至业主手机。智能门锁，支持指纹、蓝牙、密码、临时通行等多种开锁方式，门锁可联动智能家居设备，自动启动回家、离家、自定义等多种智能家居场景。

(五)智慧建筑

社区配置RBA系统，通过RBA系统，可自动采集社区内电梯、变配电、给排水、风机等设备的基础信息、运行状态、保养信息等。当设备发生故障时，第一时间将设备故障信息发送至综合管理平台，工作人员可以查看到发生故障的设备的位置、故障情况等，第一时间对故障的设备进行维修、保养。RBA设备监控电梯的运行状态，通过大数据分析，提前判断出电梯设备将要发生的故障，及时的为电梯设备进行保养、检修，避免了电梯故障困人情况的发生。

 

结合项目实际情况（占地空间较大、地块较多、各地块建筑形态不同），针对各地块形态布局情况与各地块需求，针对性采取空气源、土壤源、燃气锅炉、深层地热梯级利用等组合式能源技术，在成本最优且可持续运营的前提下，为项目提供集中供暖、供冷服务，实现多能互补、综合利用。

 

(六)智慧服务

社区配置无人通勤车、无人便利店、智慧照明、便民服务站、智能充电桩、巡逻机器人、清扫机器人、快递配送机器人等定制化、人性化的智慧管理服务。

坚持“物业管理、尽善尽美”的质量方针，专业提供全方位的物业基础服务、社区增值服务、案场服务、咨询服务等，服务百万业主，以“新型生活方式服务商”为自身定位，目前已形成物业基础服务、管家幸福服务、“建业+”增值服务、物业云智慧服务四大服务体系，根据业主在人生不同阶段的个性化需求提供全生命周期服务，依托“建业+”幸福生态系统为业主私人定制新型生活方式，提供地域、时间、功能无盲点的管家服务。 

(七)智慧邻里

让科技与人文有机结合，凝聚在社区的“文化纽带”之中，说邻里故事、看邻里风景、颂邻里精神，体会到真正的“能手在邻间”、”榜样在身边”、“温暖在心间”,享受交流、互动、学习和温暖幸福的邻里时光，形成具有社区特色的邻里精神内核。

搭建邻里活动交流中心，建立邻里数字身份、邻里电子档案系统，通过电子认证、人脸识别等方式促进邻里机制，实现积分兑换服务。

(八)智慧治理

打造以党建为引领的智慧社区管理新模式。夯实基础社会治理的协同化，构建多层次、全方位的治理网络体系，发挥党在社区管理、基层治理当中的重要作用；让党员深入参与到社区治理的工作当中。

搭建社区服务、城市管理、民政事务等一体的综合治理管理中心，实现“网格体系全覆盖、社情民意全掌握、为民服务全方位、矛盾纠纷全调处”,力争琐事不出网格、小事不出社区、大事不出街道的治理模式，与政府数据进行数据对接，融合社区数据，为社区工作提供预警研判的辅助，为决策提供数据支撑。

(九)智慧化管理平台

智慧社区的各子系统均具备网络接入功能，可通过网络将各子系统汇集入统一的综合管理平台。在系统中，将各子系统的设备进行电子标签化，并在综合管理平台中准确标注设备的所在点位，系统能监测到各个设备的运行状态，并可追溯，设备的不同状态在系统中采用不同的图标进行显示。当设备出现故障时，能在系统中进行报警提醒，并可追溯。系统中点击安防设备图标，应能看到设备的详细信息，如当前状态、IP地址、设备编号、设备唯一ID等信息。

郑州蓝海郑风态势感知图

郑州蓝海郑风健康环境图

郑州蓝海郑风智慧化综合管理平台,为社区全景精细呈现、社区运行管理态势综合展示和社区服务，实现社区从规划、建设到管理的全流程、全要素、全方位的数字化、在线化和智能化，重塑基础设施，为服务居民和管理决策提供支持，促进智慧社区的健康发展。

智慧化综合管理平台，社区全景精细呈现基于数字孪生系统。采用多种视图将城市街道、建筑物、机动目标、危险源、人口构成、企业分布、管线设施等内容完整、鲜活地呈现出来。

智慧化综合管理平台，以可视化方式展示社区运行管理状态，从不同行业、不同区域、不同粒度对整个区域的运行状态、管理成效进行综合展现。

智慧化综合管理平台，基于多时序社区数据，构建不同主题的智慧应用，更好地发挥行业的数据价值、服务民生。

(十)移动端手机App

郑州蓝海郑风，为业主开发了“建业家”，“建业+”手机App, “建业+”手机App具备物业费缴纳、人脸信息录入、访客邀请、智能家居控制、报事报修、物品采买等日常功能，方便业主通过“建业+”App全面感受建业大服务体系，为实现业主的美好生活提供更便捷的服务。

    

   建业家APP                  建业+APP

(十一)产品实景图展示

1.机器人产品实景图展示

 

2.小艾管家产品实景图展示

 

3.无人驾驶巴士产品实景图展示

 

4.无人机产品实景图展示

 

(十二)产品应用实景图

1.无人超市产品应用实景图展示

 

2.小艾管家产品应用实景图展示

 

3.垃圾分类、智慧灯杆等产品应用实景图展示

 

4.机器人产品应用实景图展示

 

5.无人驾驶巴士产品应用实景图展示

 

6.AI摄像机产品应用实景图展示

 

7.康养产品应用实景图展示

 

8.智能家居产品应用实景图展示

 

三、智慧社区方案亮点及优势

(一)聚焦幸福，建完善安全防护体系

通过高清视频、AI智能感知，机器人巡防、物联消防、家居安全的数智化技术融合，对人、车、物、行为等事件全域感知，主动预防、隐患预判、动态捕捉、精准管控、应急处突，动态呈现、从室外到室内构筑“一个大脑，四层防线，九重网络“的安全防控体系，提升社区居民的幸福感、安全感。

(二)科技赋能，让管理走向数字化

科技赋能物业降本增效，运维成本降低的同时，服务质量显著提升，为物业管理提供数据化管理模式，让管理集成化、人性化、轻量化，前端清晰呈现工单核心数据，后端自动生成报表分析统计，突破管理的痛点，让业务落地更流畅，让服务场景更细腻。

(三)树典型示范，社区真正落地可推广

郑州建业蓝海郑风，作为地产界与科技界的“新型生活方式实验场”，全景呈现“建业+” 13大板块幸福生态系统落地生根。项目规划空间布局集约合理，生活社交亲善融通，配套设施集成共享；。在科技赋能之下，具有全链条、全流程满足不同年龄段、不同特点人群在24个小时不同时间段的不同需求，动静结合的生活场景。实现生态、生产、生活同频共振的“未来社区”。

四、未来展望

智慧引领畅享未来，人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。未来，以建业·蓝海郑风为承载地，经人本精神持续浇灌，经时光浸润打磨，在这片厚重深耕的土地上，艾欧科技也将以建业蓝海郑风“让理想照进现实”的实验成果，实现用智慧科技开启智慧未来。