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旭辉地产北京事业部
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旭辉地产北京事业部

2016年7月11日 - 旭辉集团副总裁、北京区域事业部总经理孔鹏
旭辉集团成立于2000年,是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业(股票代码00884.HK)。总部设在中国上海,集房地产开发、建筑施工、商业管理。

 “以奋斗者为本,为担当者担当”。在前几日的旭北年中会上,孔鹏以这句话为开篇,做了长达70分钟的主题发言。

话的前半句来自华为,后半句来自合作伙伴中建八局。孔鹏阐释道:“要想成为一名奋斗者,就要有勇气;要想成为一名担当者,就要有义气”。秉承着这句话,旭辉北京事业部上半年实现40亿的销售额,完成了全年目标85亿的近50%。

 随着中国房地产进入白银时代,以往开发商的“野蛮生长”已经成为过去式,在三四线库存高企的背景中,众多开发商开始回归热点城市,以北京为代表的一线城市,成为开发商们的戮战之地。

在这片不见硝烟的战场中,北京楼市步入豪宅时代,众多高端项目如雨后春笋纷纷面市,根据中原地产研究部的预测,2016年将有60个项目以突破10万元/平方米的价格进入北京市场,待售的顶豪项目数量将高达3000套。

“如此之多的豪宅遍布北京市场,是由于土地供应扭曲,导致土地市场拍卖激烈,从而引发了地价高企。我们看到,如今五环左右楼面价已经达到五万多了”。孔鹏对房掌柜表示,通常情况下一个健康的市场,应该是以客户需求为引导,根据企业的产品线,制定低、中、高端产品类型。

面对如此之高的购地成本,开发商的利润被不断压缩。中原地产研究部数据显示,2016年一季度房企净利润率只有6%左右,为历史最低。这对无论是追求利润还是规模的开发商,都提出了严峻的考验。

“在利润被压缩的同时,身处北京市场的开发商,面临最大的风险,是随着地价、房价的基数扩大,而老百姓的收入增长速度却不及变化。”孔鹏说道,从历史上看,高地价都被一轮一轮的房价上涨所淹没,而如今在遍地豪宅的背景中,还能不能被市场及时消化,是开发商所面临的核心风险。

★主营业务  

★邮箱  xhdc@cifi.com.cn

★电话  01085171117

★地址  北京市朝阳区八里庄南里3号楼旭辉地产

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