旭辉地产北京事业部

2016年7月11日 - 旭辉集团副总裁、北京区域事业部总经理孔鹏
旭辉集团成立于2000年,是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业(股票代码00884.HK)。总部设在中国上海,集房地产开发、建筑施工、商业管理。

 “以奋斗者为本，为担当者担当”。在前几日的旭北年中会上，孔鹏以这句话为开篇，做了长达70分钟的主题发言。

话的前半句来自华为，后半句来自合作伙伴中建八局。孔鹏阐释道：“要想成为一名奋斗者，就要有勇气；要想成为一名担当者，就要有义气”。秉承着这句话，旭辉北京事业部上半年实现40亿的销售额，完成了全年目标85亿的近50%。

 随着中国房地产进入白银时代，以往开发商的“野蛮生长”已经成为过去式，在三四线库存高企的背景中，众多开发商开始回归热点城市，以北京为代表的一线城市，成为开发商们的戮战之地。

在这片不见硝烟的战场中，北京楼市步入豪宅时代，众多高端项目如雨后春笋纷纷面市，根据中原地产研究部的预测，2016年将有60个项目以突破10万元/平方米的价格进入北京市场，待售的顶豪项目数量将高达3000套。

“如此之多的豪宅遍布北京市场，是由于土地供应扭曲，导致土地市场拍卖激烈，从而引发了地价高企。我们看到，如今五环左右楼面价已经达到五万多了”。孔鹏对房掌柜表示，通常情况下一个健康的市场，应该是以客户需求为引导，根据企业的产品线，制定低、中、高端产品类型。

面对如此之高的购地成本，开发商的利润被不断压缩。中原地产研究部数据显示，2016年一季度房企净利润率只有6%左右，为历史最低。这对无论是追求利润还是规模的开发商，都提出了严峻的考验。

“在利润被压缩的同时，身处北京市场的开发商，面临最大的风险，是随着地价、房价的基数扩大，而老百姓的收入增长速度却不及变化。”孔鹏说道，从历史上看，高地价都被一轮一轮的房价上涨所淹没，而如今在遍地豪宅的背景中，还能不能被市场及时消化，是开发商所面临的核心风险。