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“爆款”叠院产品究竟神在哪里?

导读

拥有一方庭院,一直以来总是国人内心深处的期盼。这既是想要把自然美景纳入家中的追求,也是对家庭院落活动的情感寄托。合院别墅固然以院子为卖点,但高容积率之下,合院项目“可遇不可求”;叠拼别墅平衡了容积率与墅区高端居住体验,而在此基础上,创新的“叠院”产品应运而生,既有别墅院子的体验,又有独特的立体化庭院景观视野,是新形势下别墅创新的热门方向。

绿地香港 滇池国际健康城·山重院

设计类型:建筑设计

设计参考价:100元/平方米 浏览:18816

建筑设计:HZS滙张思


绿地香港 滇池国际健康城·山重院


开发商:绿地香港

项目地点:云南省昆明市

建筑设计:HZS滙张思

占地面积:约19万平方米

总建筑面积:约21.7万平方米

容积率:1.69 / 绿化率:45%

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项目位于昆明市呈贡区西南部,尽享得天独厚的滇池景观。顺应地形御临远眺,滇池美景,尽收眼底。

创新叠院是项目研发的山地养生度假产品——山重院。普通院墅产品建于平地,而项目充分利用山地地形,通过“山院”与“重院”的相互联结,让别墅“与山交融、与景相连”。

同时做到别墅货值最大化,在规划设计出最合理户数的前提下,充分保证户户享有山景资源,将叠拼产品,升级为叠院产品。

 

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山地叠院

山重院的设计亮点,即是根据山地地形高差,整合叠拼、合院,形成全新叠院产品,户型面积段主要是90㎡、130㎡、160㎡三种。

“山院”依山就势,造院落和露台处处观景,拥有最好的视野和景致。


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山重院坡地建墅概念图

 

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△别墅错落分布  互不打扰

 

多重院落

山重院为了实现最佳观景视野,饱览山景,精心设计每户三重院落,客厅、卧室皆是景景相伴,各有不同。

“山院”借景,“重院”造景,让景致层层叠叠,相辅相成。


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户型设计

160㎡叠院产品

 

首层平面图

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二层平面图

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三层平面图

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负一层平面图

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负二层平面图

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四重院落体系,每个院子都体现出不同的意境与功能。在景院里赏景,在赏院里游乐,在雅院里闲趣,在趣院里运动。彷如诗中描写的场景那样,处处见景如画,步步身临其中。


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项目景观实景图

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全景宽厅览美景

7.8m宽大横厅设计,拥有超大景观面和采光设计,享自然光源,尽揽天作之景。


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横厅效果图

 

阳光立体庭院

全明地下空间设计,拥有三个阳光立体庭院,构筑风格各异的敞亮独享地,自成一格,一院一世界。


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阳光立体庭院效果图

 

滇池国际健康城·山重院,不只有居住的宽敞,还有山景的变换;不只有养生的悠闲,更有院景的灵动。


西安中梁壹号院

浏览:8975

开发商:中梁控股集团有限公司


西安中梁壹号院



开发商:中梁控股集团

项目地点:西安市西咸新区秦汉新城

景观设计:上海集塔景观建筑设计有限公司

室内设计:深圳柏境设计有限公司

占地面积:102300平方米

建筑面积:173800平方米

容积率:1.70 / 绿化率:51%

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西安作为丝绸之路的东方起点,历史上的西安东西文化交融,它的历史构成了这座千年古城最独特的精神气质和历史文化资源。

西安中梁壹号院叠院别墅户型面积段约162-201㎡,分别打造上院、中院、下院三种产品,观景宽境别院,实现户户有院。

 

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户型设计


一层平面图

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二层平面图

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夹层平面图

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地下室平面图

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四层院墅产品,空间的规划是至关重要的一步。

一层客餐厅空间被U形庭院所围合,形成前后院落的空间形态。院子无疑是当下繁华城市里居住环境中最为珍贵的资源。

客餐厅的原建筑推拉门调整成折叠门,意在进一步融合室内外空间。


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户外花园景观设计

 

大开间的橫厅空间规划了会客区和开放式书房区,石材地面和米色木饰面护墙板为空间整体氛围定下基调,宏伟华丽的建筑群被艺术化,幻化成一幅抽象背景图案,隐约透露出古长安帝都的皇家气派。


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地下两层规划为家庭人员休闲娱乐和交流的空间

夹层与负二楼之间保留了中空结构,女主人的刺绣区与茶室上下遥望相对,木格栅取代实墙,空间之间若即若离,一物一器蕴藏的盛唐气象,如入水的滴墨般,舒展出数千年前的记忆,营造出浪漫日常生活的格调。


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而在休息区这一方空间,以一扇屏风,彰显古典与静默之美,以闲适的生活志趣,展现闲雅的诗性情怀。


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泰山院子

设计类型:室内设计

设计参考价:1200元/平方米 浏览:8303

室内设计:上海岳蒙设计


泰山院子


开发商:汇鑫美颐实业有限公司

项目地点:山东省泰安市岱岳区

室内设计:上海岳蒙设计

占地面积:158011.74平方米

建筑面积:433714.7平方米

容积率:1.86 / 绿化率:33.90%

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时间记忆更迭不断,属于国人的生活方式不断在被覆盖,院墅,承载人们所向往的诗和远方的生活,成为一种居住身份和生活圈层的象征。泰山院子汲取传统文化精髓,营造极致归家礼仪,彰显大户院落世家风范

 

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泰山院子叠院产品享有11的赠送面积,营造通透明亮的别墅空间。地下层高5.8米,可自由分割为两层,自由打造藏书阁、SPA室、娱乐室、亲子空间、沙龙厅……百变空间带来生活的无限可能性。

 

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户型设计

182下叠产品

首层平面图

泰山院子下叠户型首层+庭院.png


二层平面图

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地下一层平面图

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夹层平面图

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地下一层为全赠送面积,超高挑空,结合天井窗户打造地下明亮典藏室,整面墙的藏书、古玩,视觉效果壮观,同时彰显主人的气质。


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阔绰地下室空间打造豪华影音室、演奏区、娱乐室,开放式的设计,让空间活动可以自由共享,提升生活的幸福指数。


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夹层空间打造带有日式枯山水庭园的书房,尽显诗意。


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二层大面积星空露台,观景,品茗,阅读……惬意地享受一方闲适。


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德阳奥园玖珑湾

浏览:8136

开发商:奥园集团


德阳奥园玖珑湾


开发商:奥园集团

项目地点:四川省德阳市

室内设计:深圳市凌奔环境艺术有限公司

占地面积:161332平方米

建筑面积:535269.97平方米

容积率:2.50 / 绿化率:35%

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奥园玖珑湾项目位于广汉市城区发展的核心腹地,占地约242亩。项目体量较大,物业形态丰富,涵盖高档叠墅、低密华宅以及独栋商业等多重产品体系。

虽然容积率不算低,但其叠墅产品规划满足高端居住品质需求,仅上叠、下叠两户,面积段150-200㎡。

 

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项目产品重视庭院的布局与功能规划,上叠、下叠产品的庭院设计颇为亮眼。更特别的是,两种产品设计风格各异,上叠主打港式风格,下叠为新中式风格,各有特色。


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奥园玖珑湾叠墅效果图

 

户型设计

 

上叠·港式

建筑面积:163.19㎡

实用面积:207.49㎡

 

首层设计三个庭院,入户花园及南向院落为全赠送空间,北向露台为半赠送空间,高实用率,尽情挥洒生活乐趣。

入户大花园是归家的第一道绿意,南向庭园与北向露台可放置阳伞休憩、饮茶,可栽花种草打扮为私家花园,想象空间无限。

豪华南向主卧,配备书房空间及带浴缸大卫浴空间,奢华体验。

特别的是,二层空间设计有小庭院,私享一方诗意空间。

 

首层平面图

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二层平面图

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上叠港式风格的设计,围绕人文生活,奢华姿态的设计理念,通过多种线条、形状的演绎,点、线、面的穿插排布;金属、皮革、大理石不同材质碰撞融合,使得整体空间产生丰富的层次感,奢华感。


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下叠·新中式

建筑面积:173.63㎡

实用面积:213.06㎡

 

客厅规整大气,与餐厅相连,直通大景观庭院。

次卧宽大观景飘窗,邀明月星辰一同入梦。

二层主卧配备5米大面宽花园,尊贵私享。

 

首层平面图

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二层平面图

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“承千年之礼序,致广汉之儒脉”。下叠产品以新中式奢华典雅风格进行设计,以突破传的界限以达承之变,在变与不变之间接受传统的基础之上通过当代的生活方式——去繁化简,提取制造中式氛围的元素,在传统中注入新的思想。


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南京卓越浅水湾

设计类型:室内设计

设计参考价:4300元/平方米 浏览:10246

室内设计:GND设计集团 恩嘉设计


南京卓越浅水湾


开发商:卓越集团

项目地点:南京市高淳县

室内设计:GND设计集团 恩嘉设计

占地面积:39796.66平方米

建筑面积:226612平方米

容积率:3.50(叠墅区容积率1.3)/ 绿化率:30%

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卓越·浅水湾择址滨湖板块,区域占据固城湖、石臼湖两大稀缺湖湾资产,沿湖开发形成荟萃城市高端改善的滨湖低密墅区。

 

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一层平面图

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二层平面图

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负一层平面图

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夹层平面图

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露台庭院,收藏湖湾诗意
浅水湾把生活的诗意归还给生活。
能收藏星河万里的露台,录入了不远处湖湾的景致,眺望湖景、品茶阅读,随心随时。

 

怀揣“庭院情怀”,浅水湾专门为心中的理想在门前开辟了一方空间。作为家的空间延展,四季花开花谢,欢腾也静谧。它既是家的院子,更是湖的后花园!


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项目庭园意向

 

阔绰尺度,尽享品质湖墅生活

横厅作为一户的门面,采用大面宽尺度设计,拥有阔绰起居空间,会友见客,彰显主人身份与地位,横厅与窗外湖湾一线相连,居室内,纵享窗外无限风光。


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突破挑高,融聚多重生活姿态

叠墅负一层专门挑高设计,设计师对会客厅进行了优化布局,将中式元素与现代材质相糅和,让灰度空间生发出无形的东方气韵。

打造唱片区、棋牌室、水吧区,惬意纯粹。贵族雅士的自娱传统,就此演变为中西合璧的当代雅趣。设计以人为主角推演空间叙事,多元化的休闲场景得以自由切换。


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人体尺度

考虑到每一位家庭成员的自我需求,设计师精准结合个体差异进行度身定制。位于二层的主卧以干净简练的语汇,诠释低调而有质感的空间调性。


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