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9大TOP系产品力解析

导读

产品系,是开发商基于对以往经验的继承,采用体系化的方式创新升级产品,保证出品品质稳定。而TOP级产品系为品牌树立起高端形象,最受瞩目,一直走在行业的最高、最前端。

每一个TOP系都有其不同的特色基因,但都凝聚了代表房企最高标准的产品价值。

首创禧瑞系,历经十三年发展迭代,产品力不断升华,早已在全国打响高端口碑。

旭辉铂悦系,2020年第15座铂悦系新品实景落地,实践最新居住理念,开启城市新的进化。

而金科琼华系、世茂龙胤系的产品系定位更注重“稀世”,全国目前仅1-2座,强调项目的不可复制性,凸显TOP系顶级资产的稀缺与臻藏

 

下面重点解析9TOP系标杆项目,看一线房企如何锤炼TOP系产品力!


上海融创滨江壹号院

销售参考价:115000元/平方米 浏览:3406

开发商:融创中国


融创·壹号院系

融创壹号院系,有别于标准化复制的产品系

所强调的便是“定制化”

每一座壹号院,都因地制宜

代言一座城市最高端的居住标准与生活方式

上海融创滨江壹号院的国际度假体验

杭州融创江南壹号院的高端中式婉约……

无不彰显强烈的个性与极高的品质

 

壹号院系代表项目:上海融创滨江壹号院

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项目地点:上海市黄浦区

开发商:融创中国

用地面积:105045

建筑面积:408817(地上)、261863(地下)


总体规划:

项目在规范的限制内,结合江景资源的最大化要求,经历多次方案演变,最终确定格局。

作为城市综合体,本项目不但配备了住宅的专属会所,还设置了大量的商业作为配套服务体系


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项目立面设计是融创最为高端的蓝色玻璃体系产品,专为滨江稀缺资源独特打造,以现代技术融合古典美学韵律,体现了精致的建筑工艺和经典美学原理。

 

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大尺度的落地固定景观玻璃扇+小幅开启窗扇的形式,兼顾了建筑外观、室内观景、采光与通风的多重需求。

 

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西区高层住宅区整体营造了类酒店氛围,气派的落客区与层次递进的灰空间展现酒店的高贵气质。

落客区——连廊灰空间——各楼栋首层大堂——单元门厅的回家路线让业主体会到五星酒店的尊贵感。

 

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 全区会所——湾璟会THE ONE CLUB,因融创的豪宅而生,是融创中国高端业主服务体系,拥有7000平米法式轻奢的超大空间,内设格调西餐、书吧、 “逸·餐厅”、古董茶室、会议中心、健身中心、室内恒温天幕泳池、艺术秀场、户外TRX综合训练区。营造高尚圈层专属体验,为上海市中心顶级格调会馆。


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产品研发:稀缺22高层,通过户型改造,在有限面宽下将3房升级为4房。

 

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产品设计:

D户型平面图


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材料分析:

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项目实景图:

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点击查看上海融创滨江壹号院-研发档案(314P)

 


沈阳首创·禧瑞长河

销售参考价:16000元/平方米 浏览:8749

开发商:首创置业


首创·禧瑞系

禧瑞系在十三年探索中认识到

现代都市智富人群已然形成与传统富豪截然不同的价值观

他们更向往自由,重视自我感受、文化的力量

禧瑞系基于此深切洞察,以占据城市核心资源,高端生活配套为基本

创造具有自然资源、亚洲新世家家族礼序

东西方文化精神融合的都市绿色健康低密人居生活

2020,开启禧瑞系新元年

 

禧瑞系代表项目:沈阳首创·禧瑞长河

第14届金盘奖总评选年度最佳预售楼盘奖

第14届金盘奖总评选年度最佳售楼空间奖


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项目地点:沈阳市浑南区

开发商:首创置业

建筑设计:西迪国际/CDG国际设计机构

室内设计:赛拉维设计 CLV.DESIGN

总占地面积:134507

总建筑面积:144491.45

 

禧瑞长河位于城市与棋盘山旅游区交界处,南邻浑河,北与世博园相接,自然环境得天独厚。作品应当在自然的光环境之中被欣赏,以便空间达到一种“人—美术—大自然”相互融合、彼此促动的环境效果。


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产品突围:

利用地价底的优势,主动选择降低容积率,保证去化及品质;

与区内库存差异化定位,避免库存干扰,控面积、控总价、提单价;

采用全二层合院别墅布置形式,打造独门独院、有天有地的纯粹墅区生活;

自然资源+大面宽+高赠送+有天有地+总价优势,引领区域市场。


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△项目鸟瞰图

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△项目别墅实景图


144㎡样板房设计

打造豪宅气质,凸显户型优势:超大横厅、宽景阳台、独立家政间、私家电梯、景观楼梯、豪华主卧套、全套房设计等。


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雅致、现代轻奢的设计手法,将现代东方的风格完美演绎。莫思身外,且逗尊前,愿花长好,人长健,月长圆。


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△样板房实景图


项目售楼处作为客户的第一落脚点,肩负着两个重要任务:

第一,项目调性的体现

第二,客户心理转换的过渡空间。


售楼处的设计摒弃了传统纯装饰手法,充分发挥建筑本身的优势,通过几何体块的穿插运用,打造极具艺术气息的“长河美术馆”


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平面中是将现状售楼处做了外延,加建了出挑的玻璃体,作为重要的沿河景观观赏点,自然惬意的体验项目带来的自然之美、环境之美


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这里不仅是营销中心,也是文化艺术传播的中心,为举办艺术展览,文化沙龙,酒吧轰趴等多元活动提供了优越的条件。


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点击查看沈阳首创·禧瑞长河-研发档案(197P


重庆金科九曲河

销售参考价:19000元/平方米 浏览:3676

开发商:金科集团


金科·琼华系

金科·琼华系,以浓厚地域特色的传统文化为根基

潜心感悟东方的土地情结和人文归属

打造真正属于中国的恢弘建筑

精工建筑,单平米造价远高市场均价

“东方人居”为核,重塑时代风潮下的东方传世大宅

 

琼华系代表项目:重庆金科九曲河

第14届金盘奖总评选年度最佳住宅奖


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项目地点:重庆市两江新区

开发商:金科集团

景观施工:重庆凯尔辛基园林有限公司

占地面积:156205

建筑面积:285038

 

金科九曲河刷新金科有史以来的高端豪宅标准,是金科目前唯一的琼华系豪宅产品

建筑表达以当代审美志趣回应东方美学,景观园林蕴藏东方风骨,行云流水。

金科·九曲河特设专项小组,每次选材皆须经评选会点评甄选,惟有形神皆美质地优良者,方可选用。建筑石材从画样、切割到安装,每处细节皆严苛考量,力显东方建筑序列之美感。


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金科九曲河平墅区为大平层与东方院别墅产品,人群偏年轻化,在景观体验上更注重视觉的享受。有别于示范区的禅意东方美学,平墅区以更加现代的设计语汇,更加自然舒适的方式,重新诠释东方美学生活场景,呈现生活艺术云·水剧场。


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设计通过流水之形态,行云之意蕴,呈现出一种自如、洒脱的精神境界,营造一种奢悦、闲静的生活状态。

“云游”、“云影”、“云境”、“云梵”、“云赏”,打造极其丰富且充满诗意的大区景观节点。

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“云游”,是南侧景观的中心会客厅,利用叠水、亭廊、下沉平台营造出高差错落的空间感受,为游人提供更丰富的景观体验,并探索更多的场地可能性。

 

在中心景观的营造上,通过材质的色彩对比,结合雾森与多彩林荫的配合,营造出蓝天高空云端之上的氛围。


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中心镜面水景采用源自巴西的蓝钻大理石,石材晶体强化了水面波光粼粼的意境,与远处的嘉陵江江景呼应,将九曲河“静观波澜壮阔”的山水格局纳入其中。


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具有力量感的景墙与飘于水面上的亭廊,采用源自意大利的伊丽莎白大理石白色烤漆,如云般纯洁,远远望去,白色亭廊尤为亮眼,是当之无愧的全区景观焦点


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云游手绘效果图:远心与云游

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△分区解读:南侧平面图

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△场地剖面分析

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点击查看重庆金科九曲河-研发档案(110P


青岛铂悦·灵犀湾

浏览:3050

开发商:旭辉集团


旭辉·铂悦系

铂悦系发展至今,至今全国已有15座署名铂悦的作品

铂悦系包括以下的缔造标准:

甄选优秀稀缺的土地资源、国际时尚的建筑美学、创造性的艺术景观

智能人居系统、全维度高端会所

每一座新的铂悦,是旭辉对人居趋势的再一次精准洞察

是一次新的城市进化

 

铂悦系代表项目:青岛铂悦·灵犀湾

第14届金盘奖总评选年度最佳商业楼盘奖

第14届金盘奖总评选年度最佳售楼空间奖


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项目地点:青岛市黄岛区

开发商:青岛隆海集团、山东旭辉银盛泰集团

建筑设计:LWK梁黄顾

总占地面积:232461

总建筑面积:442199

 

青岛铂悦·灵犀湾是旭辉第14座铂悦系产品,坐落于绝美的山海之间,背靠大珠山、面向灵山湾,海与天相接,山与海呼应,规划有洋房、小高层、高层等多产品业态。


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每一座铂悦,都因地制宜,定制而生。依海而建的铂悦·灵犀湾在完整保留原生态海洋文化的基础上,突破传统的建筑形态。将旭辉示范区2.0的概念融入设计中,秉承 “所见即所得,未来已来”的设计理念,实现“首开体验区即未来商业的前场”,整体空间零拆改,未来大区的生活场景跃然眼前。


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创新商业布局及现代设计,取意迎面的海风和舒展的海平面,赋予建筑一种纯粹横向的方向感。


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从第二、三层开始,也是观海的较佳高度,建筑体量戏剧性地做27度角的扭转,让纯净怡人的海景映入眼帘


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景观依托自然资源,打造一个探险的世界——安迪的奇幻漂之梦境空间,缤纷有趣。


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点击查看青岛旭辉铂悦灵犀湾-研发档案(122P


福州正荣三江云麓

销售参考价:42000元/平方米 浏览:9418

开发商:正荣集团


正荣·云麓系

“云麓”作为正荣住宅产品线旗下的低密精品别墅类产品

以安缦酒店式的设计理念,在城市与自然间

为高端生活者们营造出一片奢华静谧的生活天地

Inner Peace的服务理念,为居者打造悠如云端的闲适体验

拥有珍贵自然资源的同时,

精筑气质尊荣、涵养地域文化的臻品住宅

定制圈层社交与专属服务,成就高端人群一生两仪的当代人居理想

 

云麓系代表项目:福州正荣三江云麓

第14届金盘奖总评选年度最佳预售楼盘奖

第14届金盘奖总评选年度最佳售楼空间奖


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项目地点:福州市马尾区

开发商:正荣集团

建筑设计:AAD长厦安基

室内设计(软装):集艾室内设计

用地面积:36014.22

建筑面积:47480.32

 

场地为原始山地地形,最大高差可达30m,局部陡坡坡地在50%左右,三江交汇,依山拢江,风水极佳。


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三江云麓以自然山水为骨,延续福州三坊七巷的形态,提炼三江山水的脉络,融合山地交通“平纵断面设计”手法,利用地势的高差,从平面围合组团向多层次立体空间关系进化。


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△项目鸟瞰图


设计中依据具体地质情况,以最小的挖方填方进行排布,道路依靠山势,逐级而下,形成“之”字形灵活路网形态,阡陌交通,依山就势,绕山而上,完成大高差场域的交通处理,实现道路与地库的“同标高停车”,每一户都能便捷到达入户平台。


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示范区在周边环境杂乱,场地高差大的条件下,精彩地展现了如何化劣为优

利用高差打造示范区多个爆点,天井中庭、悬浮观景盒子、270°观景售楼处、无边水池。


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在制高点打造样板房,实现江景资源最大化,提升别墅价值感


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水天之境:由景观电梯进入二层接待区,整片区域采用高透玻璃7.35m最大玻璃幕墙宽度,主视角无竖向杆件遮挡,通过洽谈区外的无边框水池,连接界外巨幅江景。


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项目效果图——节点设计:

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点击查看福州正荣三江云麓-研发档案(157P)


北京世茂·西山龙胤

销售参考价:60000元/平方米 浏览:7276

开发商:世茂集团华北区域


世茂·龙胤系

龙胤系,位列世茂五大住宅产品线序列顶端

甄选可遇而不可求的稀贵土地

祥纳自然生态、历史文化和社会生活三大资源体系

寓意稀缺与臻藏

彰显臻稀资源和鼎级生活方式

 

龙胤系代表项目:北京世茂·西山龙胤

14届金盘奖总评选年度最佳别墅空间奖

14届金盘奖北京赛区年度最佳别墅奖


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项目地点:北京市海淀区

开发商:世茂集团

用地面积:192500

建筑面积:72500

 

世茂·西山龙胤示范区的兴造灵感,来源于圆明园四十景之一的西峰秀色

考虑西山龙胤项目地处三山五园与故宫北院交汇处,园林设计遵循文脉痕迹,师法皇家造典藏级园林藏品


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借鉴明代画家仇英创作的山水画《桃源仙境图》,同时选取东晋隐士陶渊明所作《桃花源记》,从而以“文人理想中的隐居之乐”为理念,展示出远离世俗、文人雅致的景观氛围。


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东方居住文化中,空间内敛,向心;庭院开放,包容。

通过空间与庭院的融合,重塑东方的重楼叠院意境。


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设计配置三级院门系统,分别是小区大门、庭院大门以及入户大门,三级院门设计强化客户私密感


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建筑垂直方向布局四层,首层和负一层相互错落,打破传统的首层和负一层界面的隔离。

设计中将文化和建筑很好地结合,院门、户门层层展开,诠释传承而居的门第礼序。

建筑装饰更是将中国的儒和道相结合,雕刻在建筑的阴阳两侧,对建筑形成文化庇佑。


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定位推导:竞品分析

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以高价值、丰富产品线开拓市场,实现溢价。


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产品布局分析图:

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产品亮点:

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350户型-独类合院平面图

建筑面积:352

实得面积:943

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580户型-顶级独院平面图

建筑面积:574

实得面积:11430.9

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点击查看北京世茂·西山龙胤-研发档案(144P)


绍兴新城·棠樾

浏览:3158

开发商:新城控股集团


新城·樾系

樾系列,有树荫之意,寓意家族繁茂,门第兴盛

该产品系贯彻新中式的东方礼序

继承中式建筑的温润、含蓄及禅意居住文化

在建筑、景观及装修方面都体现了儒雅内敛的格调

中国风的质感、雅韵贯穿项目始终

结合现代极简主义,突出新中式的返璞归真

 

樾系代表项目:绍兴新城·棠樾

第14届金盘奖总评选年度最佳预售楼盘奖


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项目地点:绍兴市柯桥风景区

开发商:新城控股

建筑设计:上海拓观建筑设计机构

景观设计:笛东规划设计股份有限公司

总占地面积:114175

售楼部:6000.00

 

项目紧邻国家4A级旅游度假区——浙江柯岩旅游度假区,山谷环绕、小道幽幽之下,犹如世外桃源般的场地环境,即使在水乡绍兴,也属罕见。但与之相对的是,场地本生又是被限制的,用地条件紧张


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△项目鸟瞰图

 

因此,设计需要跳出传统的开发逻辑框架,重点围绕:

景观环境渗透、空间尺度、对话景观、空间秩序、建筑退让等关键词展开。


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水院空间设计效果:

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水院空间实景图:

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借鉴传统多重院落形态,层层院落组合出多重空间形态,闲庭信步间,感受其大朴淡雅,墨意盎然的多重观感。


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建筑和云山背景关系交相辉映,空间层次愈加丰富,透明玻璃与院内的建筑山水花木,自然和谐的融合在一起。


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精致细节考究:空间关系

场地的主体是建筑体量,为了扩展原来的体量,打造院落空间,设计有意分成两个体块盒子,其中为了充分利用原始山景,在南向主面上局部架空。

并通过线脚的处理,削弱大梁的厚重感,同时增加百叶细节,使建筑更加统一完整。


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精致细节考究:立面肌理

形体的塑造,细节的考究是一栋建筑动人的关键。

玻璃盒子二层外部设置竖向条状百叶,并通过长短结合打造起伏的山峦形象。

在光线的作用下,内部空间光影叠变,趣味盎然。


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点击查看绍兴新城·棠樾-研发档案(106P)



杭州路劲远洋江南院子

设计类型:建筑设计

设计参考价:70元/平方米 浏览:14836

建筑设计:上海柏涛建筑设计咨询有限公司


路劲·院子系

“院子系”是路劲地产TOP级产品

2017年上海路劲佘山院子在众多优秀项目中脱颖而出

获得第十二届金盘奖全国总评“年度最佳别墅奖”第一名

到最新的常州路劲太湖院子,倡导“宽纳天地,大院人生”

路劲“院子系”一直屹立于中式顶级豪宅之巅

 

院子系代表项目:杭州路劲远洋江南院子

第14届金盘奖浙江赛区年度最佳预售楼盘奖


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项目地址:杭州市余杭区

开发商:路劲地产、远洋集团

建筑设计:上海柏涛建筑设计咨询有限公司

景观设计:地尔景观

总占地面积:40368

建筑面积:80736

 

项目经由全长约1100米的水岸线围合环绕,如同岛屿藏于周边绿带之中,枕水而居,大隐隐于市。


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项目总平面图


水与岸的概念,在设计中被反复强调,水的汇聚与连通,岸的割裂与指向,水与岸的交界,繁华与沉淀的过渡。


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空间布局


移步异景,宽门阔府,翠竹叠石流水,绿树成荫花影缭绕。

多进院落,构筑出变化多样的空间感受。

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示范区设计演化

 

示范区最初进入动线靠近主入口,虽然保留了完整的大水面形成极佳的映衬效果,但是景观的映衬无法与建筑融合。

于是景观建议调整形成U形的动线,不但可以拉长参观动线,符合了建筑求“静”的设计原则,同时步行的过程也变成了沉浸式移动框景的效果。


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示范区动线序列

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入口效果图

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入口实景图

 

入口空间为了突出会所销售区域,刻意将重要的销售内庭院放大,形成只有水景、孤植树的空间,突出简约东方的宁静气质。


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水镜最大程度倒映天光游云与建筑的山形边际,俯仰皆景。


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入口材料分析


点击查看杭州路劲远洋江南院子-研发档案(119P)



贵阳龙湖·湖山原著

设计类型:景观设计

设计参考价:38元/平方米 浏览:5603

景观设计:重庆蓝调城市景观规划设计有限公司



龙湖·原著系

2008年北京颐和原著作为开山之作

确立起原著系别墅形象

“原著系”是龙湖TOP级规制的代名词

更是中国建筑界闻名遐迩的院墅典范

十年磨一剑的极致追求,十年造一城的工匠传奇

龙湖全新贵阳湖山原著,仍然不断创新

开创龙湖首个中国书院风范的东方文府

 

原著系代表项目:贵阳龙湖·湖山原著

 

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项目地点:贵阳市花溪区

开发商:龙湖集团

景观设计:重庆蓝调城市景观规划设计有限公司

室内设计:则灵艺术(深圳)有限公司

占地面积:67000㎡

建筑面积:53000㎡

 

龙湖·湖山原著周边自然资源丰富、生态绿地环绕,占据花溪生态新城腹地,1200亩森林公园,32倾纯净湖面,青山当户,面湖而居,悦享观山揽湖墅居体验

 

龙湖集大成之技艺,开创其首个中国书院风范的东方文府——贵阳龙湖·湖山原著。98天的日夜匠作,125位匠人精雕细琢,38次实地选料,数百次的现场配合。贵阳龙湖·湖山原著精工匠心,为林城筑造湖山墅居全新典范。

 

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湖山原著整个示范区的打造,以自然元素山、林、水为载体,依据自然之势,顺应自然规律,充分享受自然环境的赠予。

 

故事线:溯溪探园

溯游十里花溪,新探一倾网丝

 

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转而入门,左右两侧画卷缱绻铺开,大门恢宏大气磅礴奢华,庭院内烟霞缥缈,林木浓郁。

 

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金属材质与灰色纹理的仿石材碰撞,按形切割,是门庭景墙形象的一大创新,穿越山门别有洞天。

 

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以意化的设计手法,用叠石建山、砾石造水,青松迎客。层层空间序列对“归院”一说进行更好的诠释,给居者更好的仪式感归属感

 

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场景营造自然花园景致,步移景异更添漫步园中的乐趣,惬意的坐于花田中,憧憬即将发生的未来社区美好生活场景,真正让业主所见即所得

 

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样板庭院设计:

改变思维模式——从卖房子到卖生活

在尘世之中为自己营造一个家园,创造一种生活,保持一份信仰,是我们每个人的梦想;我们渴望像古代文人隐士,投身于自然山水和田园之中,怡情悦性、歌咏吟唱……

湖山原著创造这种生活,为城市人打造一处归隐之所,传世之园

 

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样板庭院概念落位:

古代贵人的行乐之法(七雅)

丝竹——竹林夹道景观过渡空间

玉子——观澜棋台

临池——曲桥观鱼

丹青——悬瀑

绮文——至高点构筑

达观——临渊慕鱼台

和畅——溯溪叠翠

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产品以‘人’为线索,让居住空间真正意义上承载人们的志趣和生活方式,实现人们对品质生活的丰富想象与美好向往。

 

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拥有挑高布局朗阔院景的客餐厅空间,以兼具流丽灵动与璨斓多情的艺术灯饰作为视觉焦点,营造品质臻享、典雅时尚的空间风范。

 

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产品的实现应在打造空间功用性的基础上。带着探索使用者“精神的沛然奔放”与“灵魂的深切共感”的意图,借由不断焕新的美学造诣与语言,去营造有情感共鸣的生活空间,传递自由有力的生活方式。

 

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贵阳龙湖·湖山原著-研发档案(107P)