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“十项全能”练就产品力翘楚 一线房企的产品力体系

导读

在行业竞争与客群需求升级的双重要求下,产品力已是房企推动进一步发展的重中之重。产品力是一个综合的概念,是一个体系,只有体系中的每一项都极尽做好,才能不断打造出适应新时代的产品。今天介绍的5个案例,产品力体系中突出表现为以下几个方面:

l高颜值立面:建筑外立面是归家体验的第一门面,同时影响城市风貌

l健康舒适大区:意境独特、绿色设计、功能系统

l实景交付示范区:倾向打造实景示范区,承载大区功能,所见即所得

l户型:注重全方位提升户型的综合价值,舒适、实用、便捷、美观、智能


重庆首创禧瑞山河

设计类型:建筑设计

设计参考价:35元/平方米 浏览:6186

建筑设计:上海睿风建筑设计咨询有限公司


精工价值树,礼序智慧标准

重庆首创禧瑞山河


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项目地点:重庆市南岸区

开发商:首创置业

建筑设计:上海睿风建筑设计咨询有限公司

景观设计:笛东规划设计股份有限公司

用地面积:95000

建筑面积:21700

 

重庆首创禧瑞山河位于全市区域森林覆盖率和含氧率最高的茶园新区,整体的规划布局充分考虑与公园景观的视线关系,借用外部的景观资源优势,保证产品景观资源的最优化,打造三向揽山,水绿交融的山体公园社区。


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△项目鸟瞰图


1.产品力体系:精工价值树

 

项目遵循首创置业“禧瑞系精工价值树”配置,主打精智·礼序·院墅,为项目销售带来溢价点。


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规划全体系化产品价值,形成4大价值,20分项,8项专业模块。做到80%的价值点达到市场优良标准10%的价值点形成产品独特亮点


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2.规划布局:多产品价值最大化

 

项目遵循价值最大化原则,选择低密、经济别墅/大平层、洋房等高价值产品。

前期以洋房、叠拼主流产品快速回现金流,后期以大平层、院落别墅明星产品保证溢价。


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△项目实景图


别墅区利用地形地貌采用分台设计,打造山地特色的禧瑞系别墅。

场地自然放坡+局部挡墙,以及叠级台阶+种植池结合中轴水景,创造出植根于重庆山城特有的起伏式景观地形


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3.立面设计:极限成本控制下的精致

 

设计跳脱出传统住宅立面形式,用极具现代感的流线形与重庆的山形水势相呼应,相观望。与自然和谐对话,呈现出轻盈流动的现代感。


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建筑主体未采用任何幕墙的设计,却给人呈现出了一副只有石材和铝板幕墙才能呈现的精致效果。顺畅简洁的流线形线脚,演绎出完美的“公建性”建筑效果


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转角处的弧度是书写建筑飘逸感的点睛之笔,弧率的选取做了多轮的对比,最终选取R=900的弧。


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极限的成本控制下,主体采用价格极低的弹性涂料,这就十分考究设计过程中对形体尺度的把握与细节的推敲。


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零土建的增加下去追求线脚的精致与削弱线脚的厚重感。横向线脚的18°斜切,屋面舍弃常用的铁艺栏杆做法,把建筑主体当做一个艺术品去雕琢,设计多层次的线脚,整体性强且更轻盈。


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洋房立面材料分析:

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4.户型设计:竞品应对优势方案

 

充分分析竞品项目优劣势,提炼项目户型优于竞品的产品附加值。


竞品户型分析


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最终户型针对竞品不足点精准改善升级,紧紧抓住客户需求点。

 

本项目洋房143㎡四房户型分析


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地下室赠送:别墅地下室层高5.4M,(2.4m车位+3.0m夹层),赠送超大夹层空间;实现车位同期销售,提前去化非住宅产品。


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4C宜居科技体系项目样板间按A-档进行配置选项,符合禧瑞系产品配置标准要求。

 

设备4C宜居科技体系落位表(节选部分):


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5. 人性化细节:

 

可外扩双大堂:大平层首层豪华双大堂配置,独立侯梯厅,并可结合景观构架外扩大堂。

洋房首层大堂尺度适中,可结合外景观构架外扩大堂。


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“最会呼吸”车库——地下车库通过巧妙的设计,将地上景观资源引入地下,强调“五感”的设计体验,全方位提升地下归家流线的心理感受。


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△项目实景图


“最绿色”车库——本项目将绿色建筑理念注入在人们眼中平淡乏味的地库设计中,为居住者创造一种接近自然的感觉,满足人的生理与心理的需求,更将能源,资源消耗降至最低程度。


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△车库实景图


6. 组团差异化景观:


根据不同组团客群的区别,定制五大产品组团差异化景观,丰富多元。


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动态、静雅、休闲、艺术……多样化的空间,融入不同水景体验,打造前所未有的丰富交流空间,满足各年龄层不同的功能需求,创造场地的无限可能性,开启新的居住生活模式。


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五景——五个景观高潮节点,贯穿各个组团,创造了景观创意亮点同时保证社区的连贯统一。


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7. 实景交付示范区——礼序空间,三进景观:

 

将项目大区主入口、景观高潮节点之一作为示范区亮点展示,大区建筑实景作为样板房,客户从进入入口,即开始体验未来真实的归家感受,真正实现所见即所得。


示范区功能分区图:

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前场形象区融入尊享酒店式服务体系,独具匠心的艺术水景,强烈酒店仪式化景观落客氛围,给客户带来尊享感受。


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点击查看重庆首创禧瑞山河-研发档案(229P


合肥旭辉·翡翠江来

销售参考价:14800元/平方米 浏览:4181

开发商:旭辉集团


情感与现代气质居所

合肥旭辉·翡翠江来


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项目地点:合肥市肥西县

开发商:旭辉集团

室内设计:ENJOYDESIGN燕语堂

总占地面积:103866.21

总建筑面积:286689.98

 

旭辉·翡翠江来坐落于安徽省合肥市肥西县城的西北处,汲取旭辉CIFI-6人居理念规划了约30万方的住宅,包含7栋低密洋房以及9栋小高层和13栋高层所组成。


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△项目鸟瞰图


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1.美感立面,现代简约

 

采用现代极简主义,以创新的方式呈现,构建了一座充满情感和现代气息的城市综合体。


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立面大弧线、直线、圆角的绝妙搭配,在突出现代感的同时,传承历史悠久的文化韵味。


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高端的大堂空间,用材高级,采光与材料颜色搭配出精致的效果。


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2.解放天性的幼儿园

 

旭辉·翡翠江来幼儿园,作为旭辉集团第六代产品的集中表现,前期作为示范区开放。


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项目住宅产品定位面向当代80后与90后人群,这种定位自然牵动着当下的一个社会问题。不仅他们是第一次成为父母,这类成长在互联网、多元化时代的父母也是中国社会第一次遇见。


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幼儿园以解放天性为设计内核,提取自然、成长、奔跑、四季、树与阳光等关键词,以交互、友好、成长为设计原则,融合儿童成长功能所需场景呈现,创造了兼备亲和力与现代时尚的儿童成长天地


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“花园里的成长乐园”为设计灵感来源,打造以“连续的漂浮屋顶”为亮点,“简约的流线立面”为特色的幼儿园,着重考虑对儿童最友好的形态表达。


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室内空间运用了大量的色彩,每个空间的颜色代表空间的功能和故事,将“童年”的故事主题延伸到现实加深人们对空间的记忆。


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3.深度研发的CIFI-6户型

 

旭辉CIFI-6户型设计:

95㎡三房高层产品


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户型亮点:

南向三开间,宽敞大阳台,方正全明户型;

U型厨房方便操作,餐厅靠墙,流线便捷,减少空间浪费;

随着家庭结构的变化,可将北阳台、客厅改造出房间,实用高效;

干湿三分离卫生间,使用互不干扰。

 

 

118㎡四房洋房产品

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户型亮点:

玄关空间充足,超大体量收纳,便捷实用。

方厅设计,南向大面宽阳台,厨房操作空间阔绰,生活缤纷多彩。

随着家庭结构的变化,可将北阳台、客厅改造出房间,实现全生命周期户型。

 

室内空间设计上体现了现代风格简洁极致的细节美感,不同的材质和触感都营造着室内的代气质精致艺术感


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点击查看项目详情


北京保利和光逸境

设计类型:景观设计

设计参考价:100元/平方米 浏览:12041

景观设计:笛东规划设计股份有限公司


中魂西技的精致典范

北京保利和光逸境


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项目地点:北京市丰台区

开发商:北京保利发展

建筑设计:上海霍普建筑设计事务所股份有限公司

景观设计:笛东规划设计股份有限公司

室内设计:

尚诺柏纳空间策划联合事务所(135户型、178户型)

赛拉维设计 CLV.DESIGN95户型)

用地面积:43974.81

建筑面积:159756

 

北京保利·和光逸境是保利高端“和光系”代表作,位于北京丰台区,传承老北京文化精髓之地,拥有得天独厚景观资源。


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△项目鸟瞰图

 

1.中魂西技建筑设计

 

建筑以简洁明快的现代主义风格勾勒,同时融入中魂西计的国风风格。


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在建筑形制上,实践密斯先生关于“少即是多”设计理念,同时融入北京建筑特点,表达建筑对于城市文脉地的尊重与传承。


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延续西格拉姆大厦整体方正,线条简洁的建筑特点,并融合故宫汉白玉石材的古朴质感和清晰纹理。


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材质上采用铝合金外包的层间墙设计,让两层的窗户形成一个整体,双层外窗整体设计,使立面更具挺拔感,形成无分割大外窗设计,提升室内视野的开阔性和采光


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2.现代典雅中式园林

 

景观部分可谓现代中式园林的典范。

在充满现代时尚气息的同时,又完好地继承了中式园林的典雅意境,充满清、静、雅的气质。


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竹林游廊屏蔽外界喧嚣,缦廊以白色绢丝为缦,镶嵌于玻璃之中,温润和雅、似透非透,欲说还休地映衬着摇曳的竹影,变幻无穷,移步换景,妙不可言。


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示范区体验序列:


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种植策略:

项目采用中国传统名花名树,景观设计中结合现当代园林手法。整个项目从建筑、景观各个细节都全方位表现中西合璧的气质。

(具体植物配置图及设计说明详见金盘内参档案)


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3. 舒适智能户型,优秀精装交付


135㎡高层产品



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在居住空间的细节打造上,智慧人居系统、全景落地窗户、三层LOW-E玻璃,诉说艺术生活的美好。


135户型的餐厨空间采用了开放可变式结构。厨房虽然了综合中厨和西厨,却巧妙地化解了两者一体时容易出现的兼容问题。入厨位置添加了一扇推拉门,准备中餐时将其闭合,可最大程度地减少油烟外溢


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△横厅空间/135户型


而大理石中岛吧台的一侧则朝餐厅开放,挂架和墙体充分收纳,为家庭活动提供乐趣多多的场地。


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在温馨空间的基础上,178户型也在巧妙地拓展空间。将原本阳台的位置,因地制宜地客厅、长辈房相连,适当的空间延伸增加了尺度感,令空间更加宽阔,囊括更多的使用功能。


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点击查看北京保利和光逸境-研发档案


万科·中天西湾汇

设计类型:景观设计

设计参考价:45元/平方米 浏览:2671

景观设计:GND设计集团


9+X美好生活场景

万科·中天西湾汇


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项目地点:中山市马鞍岛

开发商:万科集团

景观设计:GND设计集团

占地面积:77000

建筑面积:299000

 

西湾汇是中山万科首个实践9+X美好生活场景的项目,现首开区已落地。

 

1. 9+X”体系研发

 

客户在变,需求在变

85/90后成长为购房主力,95/00后登上购房舞台,客户悄然间发生了深刻的变化。原来追求功能,如今追求品质、颜值、体验,崭新的生活方式、出行方式为生活场景带来全新诉求。


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△项目鸟瞰图


场景,重体验

取借自电影的场景理论,是未来城市中符号、美学、价值观与生活方式的承载。万科南方区域所倡导的社区正是如此,不仅是简单的栖身之所,更是孩子成长的容器,邻里交流的客厅,居者心灵的归宿。


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健康、舒适的社区生活 

9+X”聚焦“礼序前庭”、“社区客厅”、“童乐天地”、“健康步道”等九大美好生活场景,通过生态健康的景观设计、丰富实用的小区功能、缤纷多彩的邻里活动,营造健康、舒适的社区生活。


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9大场景——师法自然,勾勒美好

以海洋、山谷、森林为灵感,构设“出则繁华、入则宁静”的生活体验在整体设计中界定出生态公园、缤纷商业街、静谧庭院,形成丰富的层次和节奏韵律。


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2. 舒适高颜值实景商业街

 

万科中天西湾汇商业街与场地现状相结合,将地域特征,文化内涵融入场地设计之中,使其成为具有典型地域文化特征的公共开放空间,带给居者文化归属感和城市认同感。


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△项目序列,重塑城市界面


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商业街舒适休闲的空间尺度,中心水景、特色艺术雕塑、休闲外摆等景观元素。营造具有形式美、韵律美和光影美的景观效果,满足人们对美的心理需求激发商业空间活力


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3. 示范区即首开区

 

示范区现场体验未来社区主入口的礼序前庭,出则繁华景象,入则静谧安逸


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社区主入口镜面水景,孤植点景大树,互动景墙,赋予空间清新时尚又不失温润细腻的纵深体验。


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点击查看项目详情



武汉东原阅境

浏览:6338

开发商:东原地产武汉公司


“原聚场”多样化社区

武汉东原阅境


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项目地点:武汉市东西湖区

开发商:东原地产

建筑设计:武汉中合元创建筑设计股份有限公司

总占地面积:42800

总建筑面积:157000

 

东原着眼于未来生活的整体升级,立意将艺术与生活相结合,在武汉临空港经济技术开发区打造全新的文化生活街区


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项目拥有7栋高层住宅,3栋配套商业,配有一所6班幼儿园,社区配备东原子品牌原聚场、童梦童享。

 

1.“海绵城市”设计


为契合城市发展轴线,建立生态友好格局,呼应城市高度控制,营造自然栖居氛围。项目通过开放、共融、生态、康乐的设计构思,为人们带来一种全新的绿色生活方式。


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考虑到武汉亚热带季风性湿润气候的特点,本项目设置蓄水池收集绿地、道路、屋顶及透水路面的雨水,用于绿地灌溉、汽车冲洗及消防用水。

(具体海绵城市设计详见金盘内参档案


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2.东原IP“原聚场”

 

武汉东原阅境示范区即未来大区入口广场,连接项目配套商业


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在中庭区,建筑10米挑高的玻璃顶棚,恰到好处的把阳光引入室内。哪怕是夜晚,依旧能看到深邃的苍穹,空间被无限扩大。


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·聚场

“生活美学、亲子互动、戏剧艺术”中,探寻场景的本质。


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为遵循多样化的景观原则,内部形成多个景观组团,分别打造亲子活动中心、全民健身中心、邻里交流中心、组团绿化中心、架空景观等景观层次,共同铸就层次分明、生态健康的社区景观。


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有趣是真理,欢乐是法则,时光是永恒。


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3.高舒适度改善户型

 

板式超大面宽建筑设计、一梯六户三面宽朝南设计+宽景阳台,舒适度高


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点击查看武汉东原阅境-研发档案(129P