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中国房企TOP系产品力20强解读

导读

总结行业房企的产品系,可以发现产品力较强的开发商,绝大多数都拥有丰富、成熟的产品系。而这其中,TOP系无疑是最受瞩目的,甚至成为代表企业的明星IP,典型的比如金茂府系,融创壹号院系。很多人一提到某开发商的产品系,首先想到的还是他们的TOP系,因为TOP系代表着房企产品的最高水平,也是品牌营销宣传的主力。要提出一个TOP系不难,但要做好一个TOP系,让其成为具有行业影响力的TOP系,那就需要做好项目文化调性、资源发挥、经久不衰的建筑设计、美观实用的园林景观、高配超前的室内精装。下面一起来看TOP系20强,都是如何发挥其差异化的品牌个性特征。

附:中国房企TOP系年度排行榜TOP50 


产品系产品力的评价维度:

1.平均浏览量:指单一产品系在金盘网上的平均访问人次。

2.平均浏览时长:指单一产品系项目被浏览时长的平均值。

3.销售均价:指单一产品系的平均售价。

4.服务商:综合计算项目关联材料商、设计公司的产品力。

5.房企产品力:计算开发商的产品力指数。

6.获奖数量:指单一产品系项目的获奖数量。


深圳龙华金茂府

设计类型:建筑设计

设计参考价:100元/平方米 浏览:13064

建筑设计:HZS滙张思


TOP1 府系 产品力指数:95.68

开发商:中国金茂

平均浏览量:5139

平均浏览时长:0:03:09

销售参考价:61,613.6

服务商:9.37

房企产品力:9.57

获奖数量:5.5

 

金茂府系,是中国金茂最高端的产品系,也是其最有代表性的产品力标签。金茂“府”系问世至今,已历经十年产品迭新。

金茂府系秉承“绿色科技、金茂品质”的绿金战略,多年来已打造成金茂超级IP。最新一代的金茂府依托“金茂十二大科技系统”,持续探索智慧科技住宅的升级之路。

产品系项目:深圳龙华金茂府、上东金茂府、济南·奥体金茂府等

 

代表项目:深圳龙华金茂府



龙华金茂府位于深圳市龙华新区核心区,对标北京广渠金茂府、上海大宁金茂府,在华南区域金茂品牌夯实基础上,以领导者姿态,以金茂 “府” 系最高标准,站位深圳一线豪宅队列,定位为主力155-240㎡高端改善型3-4房,面向全市甚至全国的高端豪宅客户群体,开启龙华10万+时代。






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重庆·旭辉·铂悦澜庭

销售参考价:7000元/平方米 浏览:1142

开发商:旭辉集团


TOP2 铂悦系 产品力指数:95.60

开发商:旭辉集团

平均浏览量:3586

平均浏览时长:0:03:21

销售参考价:25,668.6

服务商:8.64

房企产品力:9.87

获奖数量:8

 

2020年,旭辉第15座铂悦系项目实景落地,而在今年初,也发布了新的铂悦系产品。

铂悦系包括五大的缔造标准:甄选优秀稀缺的土地资源、国际时尚的建筑美学、创造性的艺术景观、智能人居系统、全维度高端会所。

每一座新的铂悦系项目,都是旭辉对人居趋势的精准洞察,为城市带来的一次新的进化。

产品系项目:重庆铂悦澜庭,合肥·铂悦天汇,南京铂悦源墅等

 

代表项目:重庆·旭辉·铂悦澜庭



长江,是重庆最繁华之处,是重庆的精灵。一条南滨路,百年尽繁华.是对这座城核心居住价值的最好注解。铂悦澜庭·璞园坐拥南滨路弹子石CBD区域最后一线江景。



V型产品,户户看江 铂悦澜庭采用了“V”型产品布局,确保每户之间零遮挡。适度间距的塔楼,修复了南滨路原本分散隔离的城市界面,为南滨路在城市中树立了强大崭新的身份。

绿色走廊,公园城市 创建两条贯穿全区的绿色走廊,将三个城市公园导入社区。

两江四岸,低密社区 位踞南滨路北段,滨江购物中心紧邻国际马戏城,繁华交相辉映。






点击查看重庆旭辉铂悦澜庭-研发档案


宁波·中海·枫桥里

浏览:2196

开发商:中海地产


TOP3 里系 产品力指数:92.8

开发商:中海地产

平均浏览量:3047

平均浏览时长:0:03:25

销售参考价:42123.70

服务商:9.21

房企产品力:9.50

获奖数量:5

 

中海“里系”的首发,是2017年上海中海成立25周年,发布的重要产品系,同时携九峯里、建国东里两大项目登场。主要特征是融汇海派品位,还原外滩万国建筑、纯正海派院墅。

产品系项目:宁波·枫桥里,常州·云樾里,成都·天府里等

 

代表项目:宁波·中海·枫桥里



项目位于宁波市江北区,远眺余姚江,毗邻庄桥河,拥有滨江公园及区域内河流绿地景观优势资源,打造活力滨江居住区。2.2容积率舒适社区(洋房+高层)洋房楼栋间距30-35米,实现广角采光,品质住宅既尊享私密性,也保证邻里间的温度。





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佛山·龙光·天瀛

销售参考价:22000元/平方米 浏览:3792

开发商:龙光集团


TOP4 天系 产品力指数:91.44

开发商:龙光集团

平均浏览量:3744

平均浏览时长:0:04:19

销售参考价:23,187.5

服务商:9.06

房企产品力:9.53

获奖数量:4.5

 

龙光TOP级天系的关键词是“盛唐”,整体园林设计以盛唐时期著名的宫殿群——兴庆宫为蓝本,可谓“开门见盛唐,宫阙耀龙光”。濯龙门、花萼相辉楼、龙池、沉香亭、牡丹花海、大唐飞天等核心景观,皆以唐代皇家园林礼制的标准打造,同时赋予现代表现手法,法天象地,浑然天成。

产品系项目:南宁龙光天瀛,汕头龙光御海天禧,广州龙光·天瀛等

 

代表项目:佛山·龙光·天瀛



龙光.天瀛项目位于佛山市顺德区,设计以岭南园林的造园之法为依托,将岭南园林和江南园林的特点相结合,采用江南园林恭王府的中轴对称布局呈现出岭南园林精巧秀丽、求实兼蓄的特点,各取江南和岭南园林之长,造就雅致怡人之境地。




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太仓·万科·翡翠铂樾

浏览:1426

开发商:万科集团


TOP5 翡翠系 产品力指数:90.69

开发商:万科集团

平均浏览量:1954

平均浏览时长:0:03:17

销售参考价:22,747.4

服务商:8.87

房企产品力:9.81

获奖数量:5

 

万科翡翠系作为TOP系声名鹊起,最初主要是上海万科翡翠滨江、北京万科翡翠公园所带来的口碑和影响力,而随着翡翠系作为品牌发展,在各个区域有多个项目落地,除了TOP系,还有改善系、刚改系项目出现。TOP系排行榜的翡翠系入选项目为高端产品,可以看出,TOP级的翡翠系,仍然引领着所在城市的住宅标杆。

产品系项目:天津万科·翡翠紫台,石家庄润德万科翡翠公园,无锡万科翡翠东方等


代表项目:太仓·万科·翡翠铂樾



太仓,一座2000年历史的江南港口重镇。

翡翠,一种至高的人居品质理念。

他们的相遇,成就了翡翠铂樾的至雅传奇。






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绍兴·阳光城·璞悦

销售参考价:35元/平方米 浏览:5569

开发商:阳光城集团


TOP6 悦系 产品力指数:89.45

开发商:阳光城

平均浏览量:3149

平均浏览时长:0:02:02

销售参考价:24,978.5

服务商:8.63

房企产品力:9.61

获奖数量:4.5

 

阳光城“悦”系产品的打造上,匠心糅合了不同城市的文化、历史、美学格调,以择址城市中芯、呼应城市文脉、揽城市精粹资源、荟城市全盛配套、融合绿色智慧家配置之“悦”系五观,即“城市观、文脉观、资源观、配套观、生活观”,复兴城市文化的精髓,打造独特的精神建筑,让住户们都能感受到生活的仪式感与归属感。

产品系项目:杭州阳光城檀悦,绍兴阳光城璞悦,重庆阳光城未来悦等

 

代表项目:绍兴·阳光城·璞悦



柯桥区紧邻绍兴市中心,是绍兴连接杭州的城市通道,地理位置优越。该项目位于绍兴市柯桥中心区板块,占据未来CBD腹地,距离柯桥区政府3.0KM,距离绍兴北站4.5KM,交通便利,周边配套完善。有打造城市品质住宅的潜力。



含藏内收,希言自然:为规避都市熙攘喧嚣,在设计中界定出相对封闭的前场空间、围合的中庭、及静谧的后院三个核心空间。整体空间序列呼应景观及室内,昭示出收放有致、交互渗透、虚实结合的空间形态。







点击查看绍兴阳光城璞悦研发档案(224P)

杭州·德信·望钱塘云庄

浏览:5845

开发商:德信地产集团有限公司


TOP7 云庄系 产品力指数:89.27

开发商:德信地产

平均浏览量:3182

平均浏览时长:0:02:15

销售参考价:32,798.7

服务商:8.24

房企产品力:9.46

获奖数量:6

 

2019年,德信“云庄系”发布,承接西湖气、落地庄之形,重塑中国人内心对于山水的敬畏,焕新出具有时代意识的东方生活。从西湖南麓的九溪云庄,到湿地公园的西湖云庄,从钱塘江边的钱塘云庄,再到运河畔的运河云庄……每一座云庄,根植内心的山水意识,与城市共融共生。

产品系项目:杭州·德信望钱塘云庄合院,杭州·德信大家望运河云庄,杭州德信·九溪云庄等

 

代表项目:杭州·德信·望钱塘云庄



钱塘自古繁华,云庄天生高贵。德信·望钱塘云庄立于钱塘江古海塘遗址,为钱江新城2.0首宗出让的宅地,紧邻和睦港,直面钱塘江,周围公园环伺。





望钱塘云庄合院重启千年古都——杭州的院居之梦,把握“钱塘潮水”这一城市文化符号,萃取当代国际美学,在钱塘江畔打造了一座气韵生动的现代中式院落。建筑与园林融为一体,白墙黛瓦、飞檐雕窗、花街铺地、小桥曲廊、叠石流水等,一砖一石,一草一木都精雕细琢、费尽营造,处处流露着东方人文意趣。





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苏州·金融街·融悦湾

设计类型:景观设计

设计参考价:40元/平方米 浏览:5484

景观设计:上海罗朗景观工程设计有限公司


TOP8 融字系 产品力指数:89.18

开发商:金融街

平均浏览量:3311

平均浏览时长:0:04:37

销售参考价:28,692.9

服务商:9.12

房企产品力:9.37

获奖数量:3

 

金融街融系列,在产品上注重追求舒适性,主打户型采用越级超大面宽设计策略,实现最大化的房间数能朝南朝庭,并获得良好的采光通风和景观视野。项目打造“融社区”精致公共空间。整体调性呈现出精致、典雅、艺术化的氛围。

产品系项目:成都·金融街融府、苏州·金融街融悦时光、天津·金融街融悦景苑等

 

代表项目:苏州·金融街·融悦湾



在场地设计中,设计竭力拉近太湖与基地的时空距离,以“太湖的形与韵”为设计理念,以“太湖六境”为场景剧本,把太湖的故事向公众徐徐地铺陈开来,让人们在迂回婉转的空间里,感受若隐若现的太湖意韵。







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重庆·首创·禧瑞山河

设计类型:建筑设计

设计参考价:35元/平方米 浏览:17699

建筑设计:上海睿风建筑设计咨询有限公司



TOP9 禧瑞系 产品力指数:88.7

开发商:首创置业

平均浏览量:4023

平均浏览时长:0:01:44

销售参考价:23,166.7

服务商:9.01

房企产品力:9.54

获奖数量:5

 

首创·禧瑞系在十四年探索中认识到,现代都市智富人群已然形成与传统富豪截然不同的价值观,他们更向往自由,重视自我感受、文化的力量。禧瑞系基于此深切洞察,以占据城市核心资源,高端生活配套为基本,创造具有自然资源、亚洲新世家家族礼序、东西方文化精神融合的都市绿色健康低密人居生活。

产品系项目:重庆首创禧瑞山河,天津首创禧瑞琨庭,沈阳首创禧瑞长河等

 

代表项目:重庆·首创·禧瑞山河



项目基地位于全市区域森林覆盖率和含氧率最高的茶园新区,整体的规划布局围绕着山体公园展开,整体布局充分考虑与公园景观的视线关系,借用外部的景观资源优势,保证产品景观资源的最优化,打造三向揽山,水绿交融的山体公园社区。







点击查看重庆首创禧瑞山河研发档案(229P)

成都·东原·印长江

销售参考价:20983元/平方米 浏览:6840

开发商:东原集团


TOP10 印长江系 产品力指数:88.0

开发商:东原集团

平均浏览量:4330

平均浏览时长:0:03:18

销售参考价:28,661.0

服务商:9.37

房企产品力:9.19

获奖数量:2.5

 

“一城一座印长江”,作为东原集团城市豪宅产品品牌,东原·印长江系列产品以极具现代精神的设计手法,融入传统人文内核,从根植于城市肌理的设计理念出发,定制兼具中西方建筑美学的产品形态,为客户提供集稀缺位置、稀缺产品、稀缺服务于一体的高级住宅产品。

产品系项目:长沙东原麓·印长江,成都东原·印长江,南京东原印长江等

 

代表项目:成都·东原·印长江



作为第一个落地成都的东原 TOP 系产品,项目由 7 栋 9 层建筑组成,在项目方案阶段, 经过多轮形态比对,最终采用了围合式布局,每栋楼的主要景观视野朝向中庭;以围合式院落的规划设计,隐喻“四水归堂”的文化理念,通过楼栋之间的围合以及中庭楼栋的全架空,创造出外部严谨内部灵动且似内似外的独特环境,统一项目规划形态,凸显成都特色风貌,完美 的融合进成都的城市肌理。






点击查看成都东原·印长江研发档案(301P)

重庆华宇御璟悦来一期

销售参考价:14000元/平方米 浏览:4294

开发商:华宇集团



TOP11 御璟系 产品力指数:87.66

开发商:华宇集团

平均浏览量:7232

平均浏览时长:0:01:32

销售参考价:17,333.3

服务商:9.48

房企产品力:9.70

获奖数量:1.5

产品系项目:合肥·旭辉华宇御璟江山,重庆旭辉御璟湖山7号地块项目,重庆华宇御璟悦来等

 

代表项目:重庆华宇御璟悦来一期



品质与颜值兼修,华宇精工细筑高品质人居

        匠心品质,百闻不如一“鉴”。在建筑设计上,一期交付区能让业主感受到华宇细节上的用心。为了交出高品质作品,华宇地产精雕细琢,执着于每个细节的精益求精。在御璟悦来,华宇顺应城市美学,以现代手法给予建筑最美的外立面包装。项目借鉴市面上高端别墅设计,打造精致的铝板大堂门头,豪华车库光厅、部分精装三大堂设计,首先从归家仪式感上,为业主带来亲切感与尊崇感。





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泰禾华发·姑苏院子

设计类型:景观设计

设计参考价:40元/平方米 浏览:3752

景观设计:上海罗朗景观工程设计有限公司


TOP12 院子系 产品力指数:87.6

开发商:泰禾集团

平均浏览量:1939

平均浏览时长:0:03:08

销售参考价:53,029.2

服务商:8.28

房企产品力:9.27

获奖数量:3

产品系项目:深圳泰禾 · 深圳院子,武汉知音湖院子,泰禾·镜湖院子,泰禾上海院子等

 

代表项目:泰禾华发·姑苏院子


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巷弄文化,横亘在苏州人的性格中,浮动在苏州人的血脉里。国匠泰禾,择址苏州古城贵脉和珍稀湖畔,通过“坊巷”制结合江南建筑文化,重现苏州生活的建筑肌理。错落的建筑交织着坊巷,取中国传统之匠艺,复原传统居住菁华,规划以巷道、街道、园林等不同的景观意境,描绘一段写不完的光阴故事。


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温州保利·天悦

浏览:1263

开发商:保利发展


TOP13 天悦系 产品力指数:87.56

开发商:保利发展

平均浏览量:4873

平均浏览时长:0:03:15

销售参考价:34,666.7

服务商:9.03

房企产品力:9.74

获奖数量:1

产品系项目:温州保利·天悦,佛山保利天悦,成都保利天悦等

 

代表项目:温州保利·天悦


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保利·天悦苑生长于温州中央绿轴,周边公园环绕,自带明星光环。设计师在探寻差异化体验的过程中,希望在城市中央培育自然的土壤,让空间生长其上,在水与光的感召下回馈生活。


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设计师赋予温州保利·天悦苑以对称,对比与和谐三大法则,探索自然,建筑,人三者之间的和谐关系。以期共情居者在城市生活中的丰盛灵魂,以及他们投注于自我的价值,通过场景艺术的美学共感营造自我认同、私域境界,以空间设计表现助力空间价值。


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上海·陆家嘴壹号院

设计类型:景观设计

设计参考价:50元/平方米 浏览:10542

景观设计:HZS滙张思景观



TOP14 壹号院系 产品力指数:86.39

开发商:融创中国

平均浏览量:2043

平均浏览时长:0:03:28

销售参考价:55,114.3

服务商:8.63

房企产品力:8.76

获奖数量:1

产品系项目:上海·陆家嘴壹号院,合肥壹号院,融创·中原壹号院等

 

代表项目:上海·陆家嘴壹号院


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项目位于浦东陆家嘴边上了,由5栋高层组成。整个建筑的立面设计理念是以游艇为出发点,毗邻黄浦江,属于顶级豪宅。


景观的主题是——岛居。每户业主就是一名岛主,独享资源。整体的景观空间相对简洁,主体铺装采用了一种灰色石材,四种渐变的肌理,整体看,上去如同水面的波动感。


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岛居的理念主要体现在我们的架空层设计,架空层与外围绿化结合。每个庭院都打造- -个时尚的主题,分别针对不同户型体验,作为业主的第二会所,满足交友、洽谈、休憩、阅读等不同功能。


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点击查看上海融创滨江壹号院-研发档案(314P)


上海中骏·天璟

设计类型:建筑设计

设计参考价:60元/平方米 浏览:1537

建筑设计:厦门上城建筑设计有限公司


TOP15 天字系 产品力指数:86.30

开发商:中骏集团

平均浏览量:1009

平均浏览时长:0:03:26

销售参考价:77,011.5

服务商:8.42

房企产品力:8.54

获奖数量:1

产品系项目:厦门中骏·天禧,上海中骏·天璟,厦门中骏·天盈等

 

代表项目:上海中骏·天璟



作为中骏“天”字系代表之作,项目回归建筑容器内部,彰显建筑独特的底蕴,打造出有灵魂、懂生活的居所,绵延出更具广度厚度的幸福内涵与外延。

中骏最高端作品“天”字系,从生活出发,回溯设计本源,尊崇在地文化,确保每一座天系产品都是独一无二的,形成“为客户构筑幸福生活家园”的天系开发运营体系。






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宁波龙湖·天琅

浏览:1110

开发商:龙湖集团


TOP16 天系 产品力指数:86.30

开发商:龙湖集团

平均浏览量:3713

平均浏览时长:0:01:37

销售参考价:30,107.0

服务商:8.19

房企产品力:9.70

获奖数量:4

产品系项目:上海龙湖天琅,宁波龙湖天琅,杭州融信龙湖·天琅府

 

代表项目:宁波龙湖·天琅



“浪之谷”水天堂:回家就是度假


把地块的价值提升到城市高度;犹如在一片碧绿丛林覆盖中出现的一块蓝色水体;打造可触摸,可互动壮观的水浪“蓝宝石”戏水天堂,水池底部采用类BISAZZA碧莎马塞克,刻画出水浪纹理;用时尚界这一顶级奢侈品牌,用来营造高端豪宅这一高端奢侈品!





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杭州·融信保利创世纪

浏览:6250

开发商:融信集团


TOP17 世纪系 产品力指数:85.99

开发商:融信集团

平均浏览量:1114

平均浏览时长:0:03:06

销售参考价:32,925.0

服务商:8.64

房企产品力:9.69

获奖数量:4

产品系项目:杭州·融信保利创世纪,融信世纪东方,融信·厦门世纪

 

代表项目:杭州·融信保利创世纪


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大道至简,返璞归真

创世纪项目位于萧山滨江版块核心区位、杭州国际博览中心北侧,西至奔竞大道,北至民和路,东至盈丰路,南至规划路。总用地面积约60620㎡,总建筑面积约238054.8㎡。规划容积率2.8,地上计容建筑面积169736㎡,其中住宅部分166412.4㎡。周边交通便捷,距地铁2号线仅300米。项目物业类型涵盖高层住宅、配套商业和配建12班幼儿园,力求成为钱江两岸少有的人居理想社区。


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昆明·俊发·逸天峰

销售参考价:30000元/平方米 浏览:4744

开发商:俊发集团


TOP18 峰系 产品力指数:85.96

开发商:俊发集团

平均浏览量:5285

平均浏览时长:0:01:56

销售参考价:21,999.7

服务商:8.44

房企产品力:9.53

获奖数量:2

产品系项目:昆明俊发俊云峰,昆明·俊发·逸天峰,昆明俊发城·逸璟峰

 

代表项目:昆明·俊发·逸天峰


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南昌·洪大新力·合悦滨江

浏览:6263

开发商:新力控股


TOP19 悦系 产品力指数:85.61

开发商:新力控股

平均浏览量:4845

平均浏览时长:0:02:22

销售参考价:18,320.5

服务商:8.17

房企产品力:9.23

获奖数量:1.5

产品系项目:成都新力·曦悦,南昌·洪大新力·合悦滨江,新力·江悦

 

代表项目:南昌·洪大新力·合悦滨江


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“由诗入画,因景述情” 将"落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色"中描绘的天光云影与空间辽阔之美融入设计之中,与位于赣江水畔的场地相链接,进行一次现代与亘古的对话,用流淌的诗意,营造理想栖居之所。



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重庆金辉长江铭著

销售参考价:22000元/平方米 浏览:14388

开发商:金辉集团



TOP20 铭著系 产品力指数:85.5

开发商:金辉集团

平均浏览量:2612

平均浏览时长:0:02:13

销售参考价:30,160.0

服务商:7.86

房企产品力:9.58

获奖数量:3.5

产品系项目:金辉·福州江山铭著,西安金辉江山铭著,金辉·重庆长江铭著

 

代表项目:重庆金辉长江铭著

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金辉长江铭著以江山之审美基因

匠筑一座如画卷般的盛世江山




“中魂西技、中西合璧”

中魂西技、中西合璧的创作思路。长江铭著的设计中借鉴一些西方建筑的“形”,并保留着东方建筑独有的“神”。建筑立面采用了经典的三段式构图,无论中国古典建筑还是西方建筑,在各自的某个历史时期或者整个建筑历史中都运用过“三段式”的构图原理。这种由于功能和构造要求而产生的共同构图法则,已经形成了一种普遍的美学观念。




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