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中国房企改善系产品力20强解读

导读

全面进入改善时代,主流房企的产品不一定有TOP系、刚需系,但一定会打造改善系。而且,改善系通常是整体产品系中种类最多,最细分的产品系,这也反映出改善客户有着多种多样的家庭结构,以及更多元化的需求。TOP系因为集聚了城市最顶级的资源,定位比较纯粹,变化不会太大,反而改善系由于要迅速对市场需求作出响应,实践开发商的最新理念,每年都会看到新的改善系出现、旧的改善系迭代升级或者被替换,改善系能够反映产品的最新研发趋势,值得我们密切关注。

 附:中国房企改善系年度排行榜TOP50 


产品系产品力的评价维度:

1.平均浏览量:指单一产品系在金盘网上的平均访问人次。

2.平均浏览时长:指单一产品系项目被浏览时长的平均值。

3.销售均价:指单一产品系的平均售价。

4.服务商:综合计算项目关联材料商、设计公司的产品力。

5.房企产品力:计算开发商的产品力指数。

6.获奖数量:指单一产品系项目的获奖数量。


青岛旭辉银盛泰 · 正阳府

销售参考价:22000元/平方米 浏览:7119

开发商:山东旭辉银盛泰集团


改善系 TOP1:府系 产品力指数:98.65

开发商:旭辉集团

平均浏览量:7140

平均浏览时长:0:02:34

销售参考价:18,088.0

服务商:8.61

房企产品力:9.72

获奖数量:5.5


旭辉有多个改善系产品系,其中具备代表性的是府系,主要特点是:保持经典华贵的建筑格调,使用精工材料打造六重景观布局,定制化全龄健康空间,致力于让每一位居者享受城市府园的精致生活。

产品系项目:沈阳·東宸府,西安·国宸府,合肥旭辉公园府



代表项目:青岛旭辉银盛泰 · 正阳府


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本项目规划理念为精粹中西,尊享花园住区。建筑为现代典雅风格,大面积采用玻璃和栏杆,外立面更加通透自由,使得建筑既能以谦逊的姿态融入城市空间,又彰显其高贵的品质。





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北京保利·和光逸境

销售参考价:90000元/平方米 浏览:3609

开发商:保利发展



改善系 TOP2:和光系 产品力指数:95.94

开发商:保利发展

平均浏览量:5122

平均浏览时长:0:03:17

销售参考价:25,330.0

服务商:8.27

房企产品力:9.47

获奖数量:4


保利和光系强调“尊重土地”的设计理念,强调自然与人居的和谐发展,因此,并不是随便每一块土地都适合。在建筑设计方面,主打简约的现代设计语言,整体打造“公园里的家”概念。

产品系项目:沈阳·和光屿湖,北京·和光逸境,长春·和光尘樾


代表项目:北京保利·和光逸境



和光逸境意在表达淡泊于世、和乐于心的人生境界,“委曲松篁迳,清新锦绣篇。蟠胸有丘壑,随处是林泉”。景观试图通过设计塑造空间的清、静、雅的气质,在城市的繁华与归隐的闲适之间,找到一个平衡点,传递内奢外简,归凡于心的设计哲学,塑造超凡脱俗的空间境界。





点击查看北京保利和光逸境-研发档案

南昌·新力禧园

浏览:4419

开发商:新力控股


改善系 TOP3:园系 产品力指数:94.13

开发商:新力控股

平均浏览量:4376

平均浏览时长:0:02:25

销售参考价:18,275.8

服务商:8.62

房企产品力:9.07

获奖数量:5


新力的住宅产品体系分为湾系、园系、悦系三大类产品,其中,改善系的新力-园系,面向改善客户,项目在地段、环境、物业、户型方面都有所要求,并随市场不断升级,2018年升级打造了“园+系”。

产品系项目:成都·合园,合肥·东园,南昌·禧园


代表项目:南昌·新力禧园



新力禧园  新无止境,力致典藏

新力园系升级力作,以匠心美学敬献城市精英进阶华宅。

园系叠墅新品首发之作,秉承园系格致精工的态度与追求,

于经典之上精心研磨雕琢,开启九龙湖叠拼新时代。


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南京金辉白马云著

销售参考价:27300元/平方米 浏览:6412

开发商:金辉集团


改善系 TOP4:云著系 产品力指数:93.04

 

开发商:金辉集团

平均浏览量:3132

平均浏览时长:0:02:42

销售参考价:19,158.8

服务商:8.44

房企产品力:9.58

获奖数量:5

 

金辉云著系,打造5E轻奢云生态,包括:

1.云城市:从商业配套到区域交通,从人文教育到医疗健康,全资源配套跃然未来的生活场景之上。

2.云智能:房产革新时代,是将居所造成为"未来之家”,金辉云著系将"安全”"舒适”"节能”"便利”"健康"注入产品核心,体验智能科技,享受智能家居,让末来已来。

3.云生活:从户型格局、居住尺度、收纳系统、全屋精装到公区系统,伴随家庭成长,空间与功能多维度变化,贴心而舒适。

4.云服务:生活不止是建筑空间,而是习惯与协作的关联纽带,价值的趋同让精英汇集,云著系将智慧社区打造成为智享云魔方,让精英回归社区,即是回归精神。

5.云健康:"择绿而居“已然成为主流,金辉云著系将智慧生活同健康、安全相链接,为城市生活提供最贴心的解决方案。

产品系项目:重庆金辉江山云著、成都金辉半岛云著、绍兴金辉天镜云著

 

 

代表项目:南京金辉白马云著


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金辉·白马云著作为金辉集团高端“云系”产品,也是“云系”首进南京的标杆之作,全龄段、创新化的产品,才是不负江北寸土寸金。此项目以云为设计语言,秉持对自然美的特殊敏感以及对空间形式的熟稔把握,处处体现了“静谧”“优雅”“尊贵”“艺术”。以黑白灰为主色调,将南京历史的庄严感巧妙地体现。



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温州融信中能·海月清风

销售参考价:40000元/平方米 浏览:4553

开发商:融信集团


改善系 TOP5:海月系 产品力指数:92.67

 

开发商:融信集团

平均浏览量:3004

平均浏览时长:0:03:17

销售参考价:32,552.0

服务商:8.33

房企产品力:9.72

获奖数量:5

 

融信海月系特色在于强调“文化”,于历史、人文价值高地,精研东方人文建筑美学,以文化自信、文化回归之精神,全面焕新城市肌理,革新传统人居方式。

产品系项目:福州海月江潮、苏州海月平江、重庆海月平湖

 

代表项目:温州融信中能·海月清风


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融信中能·海月清风美学馆伫立于三进庭院的依水平台,现代庭院与古典园林对空间的边界自然衔接,集经典手法于一体的苏式园林宛如画卷展开。于都市繁华中还原江南园林的趣味,倚水而歇,凭栏而望,可坐可憩,可赏可玩,山水间寻求诗意的生活状态。


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深圳龙光玖龙臺

销售参考价:52000元/平方米 浏览:6964

开发商:龙光集团


改善系 TOP6:玖系 产品力指数:92.10

开发商:龙光集团

平均浏览量:2699

平均浏览时长:0:04:22

销售参考价:32,210.0

服务商:8.84

房企产品力:9.42

获奖数量:3

 

龙光“玖系”的特点是新中式禅意,定位“山水境、精工府”,用现代极简的气息揉合东方禅意,打造出自然的山水意境。用建筑的语汇和现代奢适的居住理念回应都市菁英内心对城市山水的渴望。穿过城市林立的高楼,便可在城芯感受到都市中的一抹禅境。

产品系项目:深圳龙光玖悦台、深圳龙光玖龙臺、嘉善·龙光·玖宸佳苑

 

代表项目:深圳龙光玖龙臺


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龙光·玖龙台位于深圳市光明凤凰新城区域,广深科创走廊重要节点位置,毗邻龙大高速和光明城火车站,多维立体交通出行便利,畅达全城。项目自带约4.6万㎡玖龙台市政公园,邻近约57万㎡光明新城公园,社区内部集东方园林与现代泳池于一体,得以构成三园一体城央生态体系,拥生态之境,享一城繁华。



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本案以“都市桃源 · 心之归所”为设计主题,将传统中式园林造园精髓与现代美学景观相结合,融大气简洁与含蓄内涵为一体,营造尊贵、礼序、品质、艺术的诗意住宅。知晓生命真谛,将心志安放于属于自己的桃花源中。




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金华保利·天汇

浏览:1157

开发商:保利发展


改善系 TOP7:天汇系 产品力指数:92.09

 

开发商:保利发展

平均浏览量:3107

平均浏览时长:0:03:18

销售参考价:24,010.0

服务商:8.45

房企产品力:9.47

获奖数量:3

 

天汇,即“一城繁华汇于此”,客群主打拥有高知背景的城市新贵,他们拒绝低劣品位,懂得欣赏高雅的现代艺术,并愿意为之付费。走进天汇的社区,时尚前卫的雕塑、印象派大师的作品、美学生活馆等,都是标配。与此同时,系列产品还将充分展现出保利well集合社区-全生命周期居住系统2.0的产品力。

产品系项目:金华保利·天汇,赣州保利·天汇,沈阳保利·天汇

 

代表项目:金华保利·天汇


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这是一个关于捕捉时光的探索,关于发现抽象艺术的美学尝试,关于塑造光影主题的空间表达。通过对“光”的探索营造不同的景观空间,将艺术与自然的融合贯穿全区。


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南通招商雍华府

浏览:2520

开发商:招商蛇口


改善系 TOP8:成就系(雍系、臻系) 产品力指数:91.67

开发商:招商蛇口

平均浏览量:3477

平均浏览时长:0:03:27

销售参考价:20,167.4

服务商:8.85

房企产品力:9.42

获奖数量:2.5

产品力指数:91.67

 

成就系定位为:犒赏人生的轻奢舒居。一般项目名中带有“雍”字、“臻”字,是为新中产家庭打造的“舒适的好空间&有品位的好资产”,精确满足中坚阶层对高品质居住的美好需求。成就系产品,以3大独立主张为设计原则(性能需求、体验需求、生活需求的升级),打造了与之对应的3大生活场景,24个人性关怀点,以及79个建筑设计标准。

产品系项目:南通招商雍华府、南京招商水沐雍荣府、广州招商臻园

 

代表项目:南通招商雍华府



项目建筑面积172609㎡,容积率为2.62。整体布局南低北高,南侧设置小高层,布置多重景观院落,以庭院为单元,营造独享景观的轻奢享受。北侧设置高层,对称排布形成中轴礼仪空间,围绕中心会所景观,打造社区核心场景。

楼栋呈错落格局排列,开阔端户视野,使景观资源最大化,提升端户价值。





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重庆金科海成·博翠江岸

浏览:1388

开发商:金科集团


改善系 TOP9:博翠系 产品力指数:90.83

 

开发商:金科集团

平均浏览量:2999

平均浏览时长:0:03:14

销售参考价:17,690.0

服务商:8.43

房企产品力:9.58

获奖数量:2.5

 

金科博翠系面向城市新中产阶层改善型住宅消费需求,坚持城市、地段、资源、产品“四大核心”的严选标准。

以现代东方的美学体验、高档轻奢的档次体验和品味甄选的生活体验,致力于打造萃选东方的人文华宅。

围绕“健康”主打:健康运动主题社区,9大人居健康系统,720°健康生活圈

产品系项目:重庆金科博翠藏山别墅,上海金科御澜博翠,成都龙泉驿金科博翠山

 

代表项目:重庆金科海成·博翠江岸


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场地地势呈现北高南低的形式,高差较大,在规划设计时严格遵循原始地形特征进行高低错台处理,住宅产品以板式小高为主打,入户大堂结合地形采用垂直交通,无边界水景环绕,与江面融汇一体,成就独具万州坡地特色的一线滨江大平层高端居住典范。


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杭州阳光城文澜府

设计类型:建筑设计

设计参考价:40元/平方米 浏览:7120

建筑设计:森拓设计机构


改善系 TOP10:文澜系 产品力指数:90.77

 

开发商:阳光城

平均浏览量:2998

平均浏览时长:0:03:13

销售参考价:22,416.7

服务商:9.31

房企产品力:9.61

获奖数量:3.5

 

作为阳光城的改善产品文澜系,融入了阳光城独有的“绿色智慧家”体系,产品更有绿色健康及智慧科技的升级配置。与产品系名字呼应,文澜系秉承“无学校不建房、无公园不建房”的文脉择址观,其基本特征为周边拥有优越的生态资源及教育资源。

产品系项目:西安阳光城文澜府、南昌阳光城青山湖·文澜府、景德镇阳光城·文澜府

 

代表项目:杭州阳光城文澜府


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文澜府与浙大城市学院与树人大学隔岸向望,文化气息浓厚。而建筑作为一种最古老、永恒的艺术形式,是需要承载着对历史、人文以及文化的继承与发展使命,以期能做到经典永恒。


阳光城·文澜府以杭州稀有的大围合式排布,8幢楼将中央景观环绕其中,在保障采光通风最大化的同时呈现完整的景观资源。中心园林亦静亦动,以水系、阳光大草坪、树阵广场的完美融合,打造出丰富的空间层次感。


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青岛中海寰宇天下·天冠

销售参考价:20000元/平方米 浏览:1106

开发商:中海地产


改善系 TOP11:寰宇系 产品力指数:90.02

 

开发商:中海地产

平均浏览量:3659

平均浏览时长:0:02:19

销售参考价:30,227.2

服务商:8.04

房企产品力:9.78

获奖数量:4

产品系项目:青岛中海寰宇天下 · 天冠,中海寰宇天下·景山府,汕头中海寰宇天下二三期

 

代表项目:青岛中海寰宇天下 · 天冠


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项目的设计灵感来源于童年记忆中的花园,翩翩飞舞的蝴蝶,让水泥城市中的居住者回归童年乐土,虽身处闹市,眼中亦可有郊野之色,在接触自然、陶冶自然中,感恩大自然的馈赠,享受生活的惬意与美好。


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旭辉·句容宸悦赋

销售参考价:13500元/平方米 浏览:5178

开发商:旭辉集团


改善系 TOP12:宸悦系 产品力指数:90.01

 

开发商:旭辉集团

平均浏览量:2624

平均浏览时长:0:03:25

销售参考价:15,100.0

服务商:7.08

房企产品力:9.58

获奖数量:4.5

产品系项目:青岛旭辉银盛泰· 宸悦府,江苏句容旭辉·宸悦赋


代表项目:旭辉·句容宸悦赋



社区,是城市都会的基本单元。城市因一个个有机和谐的社区规划而美好,社区因为对生活的关注而宜居。旭辉·宸悦赋,携CIFI6自由、激情、梦想的基因而来,以开放、生态、未来的格局,为句容这个承接双城融合的板块,带来全新的CIFI6社区。



童年的生活是梦想,成年人的生活是寻找失去的梦想。一架纸飞机降落在家门口,一个令人迷恋的下沉庭院花园,一个熊孩子的乐园。每个人的童年之梦,幻想之翼,沉淀在我们灵魂的深处,凝聚成旭辉·宸悦赋示范区的建筑灵感。




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广州东原·印江澜

销售参考价:19000元/平方米 浏览:5629

开发商:东原集团


改善系 TOP13:印系 产品力指数:89.64

 

开发商:东原集团

平均浏览量:3843

平均浏览时长:0:03:09

销售参考价:14,050.0

服务商:9.65

房企产品力:9.29

获奖数量:3

产品系项目:绵阳东原·凯越·印江山,广州东原·印江澜,武汉东原印·未来


 

代表项目:广州东原·印江澜



东原印江澜项目是东原集团在大湾区首作,坐落于山水如画、四季常青的广州增城。地块毗邻广汕公路,通达穗莞深,是岭南文化的融合之地。在亚热带季风气候的温润眷顾下,阳光雨露丰沛,体验区恰得一城市后院,展开映像叙事的篇章。



极简风的入口设计,仿佛一汪清泉,给眼睛带来不一样的感受。明暗阴影材质带来的强烈对比,在阳光的轻抚下,让整个入口24小时处于光与影、实与虚的碰撞中。






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上海·龙湖·春江天玺

浏览:1713

开发商:龙湖集团


改善系 TOP14:春江系 产品力指数:89.47

 

开发商:龙湖集团

平均浏览量:2245

平均浏览时长:0:03:22

销售参考价:23,803.4

服务商:8.27

房企产品力:9.42

获奖数量:2

产品系项目:深圳龙湖·春江天玺,南昌·龙湖·春江悦茗,沈阳龙湖·春江郦城

 

代表项目:上海·龙湖·春江天玺


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春江天玺以北行路为界分为两个地块,利用场地自然属性,科学分析场地的通风与日照,整体采用“多样性”规划布局,丰富住区的建筑形态,从环境的角度,将建筑与景观相结合,充分发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响,营造优美气派的居住环境。


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△高层南立面


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青岛世茂璀璨天樾

设计类型:建筑设计

设计参考价:100元/平方米 浏览:4914

建筑设计:DC国际


改善系 TOP15:璀璨系 产品力指数:89.37

 

开发商:世茂集团

平均浏览量:1377

平均浏览时长:0:03:08

销售参考价:18,218.0

服务商:8.02

房企产品力:8.02

获奖数量:3

产品系项目:温州·世茂·璀璨瓯江,福州·璀璨滨江,温州·世茂·璀璨澜庭


代表项目:青岛世茂璀璨天樾


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项目位于青岛高新区,紧邻北岸中心主干道——火炬路,地块一侧邻水,一侧望水,具有独一无二的滨水景观优势和湿地系统价值。



规划以中式礼序文化传承与现代诗意生活传达为核心,以青岛文脉之“以水围城,曲水流觞”为基调,汲取中国古典建筑元素,融合西方文化思想,打造一处现代轻奢之名仕居所,营造自然清新的水岸生活。


门——朱门挑檐,高墙深院,皇家气势


庭——入口景观序列,中轴对称,彰显大气


街——近人尺度,传统的街巷空间


巷——静谧怡然,舒适的巷落空间


内院——私密的院落空间


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天津武清金悦府

设计类型:室内设计

设计参考价:1000元/平方米 浏览:6006

室内设计:地胜设计 disheng design (天津) 有限公司


改善系 TOP16:金字系 产品力指数:89.01

 

开发商:金融街

平均浏览量:2993

平均浏览时长:0:02:38

销售参考价:20,383.0

服务商:9.27

房企产品力:9.37

获奖数量:3.5

产品系项目:东莞茶山金融街·金悦府,北京金融街·金悦郡,金融街·华发·金悦华府


代表项目:天津武清金悦府


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潞水悠悠,武清因有了潞水而显得灵透与厚重,厚重得如一本书,一本装满了历史沧桑与文化魅力的书。举世闻名的京杭大运河,自北而南纵贯武清全境62.5公里,积淀了深厚的运河文化。金悦府以运河为主题,采用水元素演绎景观语言,用现代的设计手法演绎传统的漕运文化繁华的景象。






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常州·万科·四季都会

浏览:1010

开发商:万科集团


改善系 TOP17:都会系 产品力指数:88.57

 

开发商:万科集团

平均浏览量:1845

平均浏览时长:0:03:15

销售参考价:27,580.0

服务商:8.20

房企产品力:9.67

获奖数量:1.5

产品系项目:无锡万科时代都会,武汉万科新都会,临沂·万科·新都会



代表项目:常州·万科·四季都会


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在1400平米(并不宽裕)的场地中,建筑的三片平行布局,


巧妙地错位形成了一前一后两个庭院,前院尺度近500平米,

作为主要到访空间,容纳各种公共行为;

300多平米的后院则是与社区内向衔接的过渡空间,

日后作为情景化的社区商业内院,承载日常性的消费需求。


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重庆融创九棠府

销售参考价:11000元/平方米 浏览:2611

开发商:融创集团


改善系 TOP18:九府宸院系 产品力指数:88.39

 

开发商:融创中国

平均浏览量:3750

平均浏览时长:0:02:17

销售参考价:14,398.0

服务商:8.00

房企产品力:8.58

获奖数量:3

产品系项目:贵阳融创九宸府,重庆融创九棠府,长春融创御湖宸院

 

代表项目:重庆融创九棠府


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重庆融创九棠府建筑立面以现代手法为主,结合传统建筑中的挑檐元素,简约时尚又沉稳大气。在有限的操作空间内,将资源进行了最大化的投放。建筑底部采用米黄色石材保温一体板,上部使用米白色真石漆和咖色弹性涂料,局部点缀金属铝板挑檐和回字纹腰线,整体简洁明快,又不缺乏精巧细部,提升建筑品质。


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即墨荣盛锦绣学府

销售参考价:15000元/平方米 浏览:5070

开发商:荣盛发展



改善系 TOP19:锦绣系 产品力指数:87.52

 

开发商:荣盛发展

平均浏览量:5453

平均浏览时长:0:02:44

销售参考价:13,000.0

服务商:8.85

房企产品力:9.12

获奖数量:2

产品系项目:即墨荣盛锦绣学府,廊坊荣盛锦绣天悦

 

代表项目:即墨荣盛锦绣学府



荣盛·锦绣学府将园林美景每个细节都用心呈现,为崇尚生活品质的消费者营造“自然的园、健康的家”,打造充满快乐和活力的健康居所。走进锦绣学府营销中心,同样也作为未来整体园林的南大门,整个营销中心稳重高雅,中式设计对称府门,承启出入之礼。水环山,山映水,踱步之间,尽享归家的仪式感,将一天的风尘与疲惫隔绝在外,尽情感受江南园林的诗情画意。






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南昌正荣西湖紫阙台

销售参考价:20000元/平方米 浏览:3112

开发商:正荣集团


改善系 TOP20:紫阙台系 产品力指数:87.45

 

开发商:正荣集团

平均浏览量:1807

平均浏览时长:0:03:20

销售参考价:32,666.7

服务商:8.01

房企产品力:9.63

获奖数量:2

产品系项目:西安正荣·紫阙台,长沙正荣梅溪紫阙台,南昌正荣西湖紫阙台

 

代表项目:南昌正荣西湖紫阙台


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昌盛新格局,繁荣新坐标,启幕西湖腹地荣光。

一江两岸主脉,一城精萃正席。鼎盛人文集萃地,蕴藏全城兴旺的世家繁衍。滕王阁地铁站、红谷隧道、沿江快速道……千年文脉与现代繁华在此交汇,碰撞出执掌全城的从容气蕴。


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在室内设计方案上,采用的搭配软装可多变化的现代轻奢装修风格。硬装部分不像一般的简约风格那般随意,整个结构的划分、布局的安排、基础的铺设都非常的匠心独运。


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