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中国房企刚改系产品力20强解读

导读

导读:

房价高企,越来越多这样的案例出现:刚需客户买了小户型两房“上车”,若干年后要换房发现房价远远跑过了手头的房产,即使卖掉再置换也还很难达到资金门槛。换房成本的提高,导致大量刚改客户出现,三房起步,控制总价,强调功能性,置业“一步到位”,近年来不管是一二线,或是三四线城市都出现面积段进一步压缩的三四房产品,都是刚改需求爆发的表现。

“刚改族”比“刚需族”更关注主卧功能性、以及父母和子女的居家生活。刚改族:即为"刚需改善者",他们或已有住房,但面积和条件不能满足需求而急需换房,或是首次购房即考虑改善需求。这类人他们注重控制总价,而又不降低生活品质。

 

金盘网首次推出的刚改系年度榜单中可以看出,项目的区位规划、社区居住环境、人文配套系统、户型功能性等这些都是刚改人群特别注重的地方。这个层级的产品系也有着大量的客群,每年都涌现出很多创新的项目。下面让我们来看看刚改系20强项目风采~

 

附:中国房企刚改系年度排行榜TOP30

 

产品系产品力的评价维度:

1.平均浏览量:指单一产品系在金盘网上的平均访问人次。

2.平均浏览时长:指单一产品系项目被浏览时长的平均值。

3.销售均价:指单一产品系的平均售价。

4.服务商:综合计算项目关联材料商、设计公司的产品力。

5.房企产品力:计算开发商的产品力指数。

6.获奖数量:指单一产品系项目的获奖数量。


合肥 旭辉·江山印

设计类型:建筑设计

设计参考价:100元/平方米 浏览:5526

建筑设计:HZS滙张思

Top1 江山系 产品力指数:99.49


开发商:旭辉集团

平均浏览量(次):4671

平均浏览时长:0:03:17

销售参考价:19103.3

服务商:8.91

房企产品力:9.72

获奖数量:7.5

 

江山系的特色在于,将不可复制的江、山、湖、园等自然资源,与时尚现代的建筑风格相融合。搭配庭院式光影内庭,强调优美的社区环境、人文配套系统及舒居户型。

产品系项目:上海 旭辉·江山都会,福州 旭辉·江山云出,成都 旭辉·江山和鸣,合肥 旭辉·江山印等。

 

代表项目:合肥 旭辉·江山印


 

项目利用绿地与外部公园形成互动、演绎全新的省府生活方式,将徽州建筑的优雅与徽州人的细腻融进了这一砖一瓦中。

 

 

十年滨湖,省府门户、天赋优越,

站在时代的起点,眺望城市的未来即为“江”

背靠紫云山,居繁华都市与宁静自然之间,

融合着时代的大气和领舵精神则为“山”

极目所见,皆江山所属,

恰为心中之山水大局注上点睛之笔,

以一印封藏之乃为“印” 


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福州 桂山正荣府

销售参考价:27500元/平方米 浏览:4147

开发商:正荣集团

Top2 正荣府系 产品力指数:97.65


开发商:正荣集团

平均浏览量(次):4753

平均浏览时长:0:02:10

销售参考价:19790

服务商:9.1

房企产品力:9.63

获奖数量:7.5

 

正荣府系已经是正荣集团产品系中,最有传播力的一个品牌了。其究竟有何特色呢?正荣府的特点可以概括为 “中魂西技,品形兼备”,是致力为城市中产带来东方仪式感,以及生活功能性兼备的产品品牌。

产品系项目:福州 滨江正荣府,天津 津门正荣府,福州 桂山正荣府等。

 

代表项目:福州 桂山正荣府


 

景观围绕地域特性所提炼的主题而开展,同时结合中国皇家园林的传统空间造,打造雍容典雅的居住环境。充分利用自然景观,营造清新淡雅的景观氛围,使整个社区形成有机的空间序列。

 

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重庆 东原·西阅星辰

销售参考价:12000元/平方米 浏览:4876

开发商:东原集团

Top3 阅系 产品力指数:99.49


开发商:东原集团

平均浏览量(次):4353

平均浏览时长:0:02:55

销售参考价:19760

服务商:8.48

房企产品力:9.37

获奖数量:5.5

 

东原目前主推的产品系是“印长江系”和“印系”,这两个产品系分别在TOP系和改善系榜单都有上榜。

而“阅系”是东原在2018年发布的一个产品系,这两年陆续有很多“阅系”项目落地呈现。

“阅系”产品强调的是“社区力”,主打四大关键词:轻松、活力、温暖、美。包括打造社区百变主题场景、通过“俱乐社区”的理念,将社区打造成“暖心小社会”,找到更多志同道合的朋友。

产品系项目:上海 东原·璞阅,重庆 东原·映阅,重庆 东原·西阅星辰等。

 

代表项目:重庆 东原·西阅星辰


 

在设计中,分析场地每个位置的资源以及价值,将三个地块看作整体统一规划布局。西侧两个地块为洋房+小高层组团,南侧地块被城市次干道分隔开来,打造低密生态纯小高层组团。

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合肥 金辉·优步大道

销售参考价:13000元/平方米 浏览:6281

开发商:金辉集团

Top4 优步系 产品力指数:94.97


开发商:金辉集团

平均浏览量(次):3965

平均浏览时长:0:02:28

销售参考价:15103.8

服务商:8.16

房企产品力:9.58

获奖数量:6.5

 

“优步系”是金辉集团落地实施最多、最成熟,业态最丰富、标准化程度最高的产品线,专为城市主力中青年客群创新研发,精研目标客群的社交方式和居住需求。集结了优闲(Leisure)、交流(Interaction)、乐趣(Fun)、生态(Ecology)四大维度。

“优步系”择址尊重现代人的社交方式,以人的生活尺度作为重要衡量标准,升级打造“城市资源、社区集成、空间智造、定制服务及全员智趣”的全新5U价值体系,重塑城市青年的质感生活艺术。

产品系项目:合肥 金辉·优步大道,惠州 金辉·优步花园,长沙 金辉·优步星樾等。

 

代表项目:合肥 金辉·优步大道


 

项目建筑采用现代风格,景观采用新亚洲风格,室内装修采用现代风格,迎合年轻群体的个性化与品质需求,彰显社区的时尚与活力,将项目打造成为区域标杆性的活力宜居社区。


 

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南昌 弘阳·时光天樾

销售参考价:12000元/平方米 浏览:9166

开发商:中梁控股集团有限公司

Top5 时光系 产品力指数:93.31


开发商:弘阳集团

平均浏览量(次):5198

平均浏览时长:0:03:57

销售参考价:13840

服务商:9.23

房企产品力:9.55

获奖数量:3.5

 

弘阳“时光系”高品质铸造准则,专注城市精贵物业开发,坚持人与自然,建筑与自然相融的栖居理念。“时光系”是弘阳地产专为年轻一代推出的理想居所,主要有高绿化、“4+X”超级景观打造一步一景,运动跑道等特点。

产品系项目:南昌 弘阳·时光天樾,南昌 弘阳·时光天樾,佛山 弘阳·时光天樾,南京 弘阳·时光悦府等。

 

代表项目:南昌 弘阳·时光天樾


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项目占地约10万方,2.0容积率,由21栋高层、11栋洋房组成,项目占据瑶湖新城核芯之地,享多维交通便捷,以约25万方的低密生态湖畔人居大盘,坐享千亿航空城红利价值,约86-118㎡户户通透金装舒居华宅,焕新一座城市美好人居新标杆。


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成都 新希望·锦官天樾

销售参考价:13000元/平方米 浏览:5169

开发商:旭辉集团

Top6 锦官系 产品力指数:91.33


开发商:新希望地产

平均浏览量(次):5777

平均浏览时长:0:04:27

销售参考价:12833.33

服务商:9.63

房企产品力:9.87

获奖数量:1.5

 

新希望地产“锦官”改善型产品系,坚持“精致、绿色”的发展理念,重点布局长三角、珠三角、环渤海及成渝经济圈,选择核心城市的重点、热门版块,依托城市发展动能,依靠核心城市资源,占据稀缺自然资源,打造能够承载客户对美好生活期许的高品质住宅。

产品系项目:成都 新希望·锦官天樾,成都 新希望·锦官天宸等。

 

代表项目:成都 新希望·锦官天樾


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项目均价突破简阳住宅价格天花板,整个方案深挖各项价值点,从规划布局、轻奢立面、生态庭院、示范体验4大维度出发定义简阳高端滨水人居。


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东莞 龙光·江南大境

销售参考价:19000元/平方米 浏览:3786

开发商:龙光集团

Top7 江南系 产品力指数:90.63


开发商:龙光集团

平均浏览量(次):4654

平均浏览时长:0:04:26

销售参考价:26000

服务商:8.97

房企产品力:9.53

获奖数量:1.5

 

龙光江南系,选择江南特色的水韵之风、人文气质的土地,为呈现出古典而简约的江南新风貌,严格遵循“江南系”要旨:从江南民居的建筑风格中提取出最具特色的建筑元素,从立面格局到景观规划再到细节设计,都臻求完美,以实现传统文化精髓与人文美学的完美融合。

产品系项目:西塘 龙光·江南雅境里,东莞 龙光·江南大境等。

 

代表项目:东莞 龙光·江南大境


 

本案将西塘深厚历史文化底蕴与新人居理念相融合, 将古巷精小的空间尺度与合院含蓄内敛,深藏不露的生活意境用现代的手法在社区的院落景观中重新演绎。提取西塘的历史文化元素,重拾古镇街巷院落的居住体验。


 

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上海 海玥虹桥金茂悦

设计类型:建筑设计

设计参考价:100元/平方米 浏览:2596

建筑设计:上海齐越建筑设计有限公司

Top8 悦系 产品力指数:89.92


开发商:中国金茂

平均浏览量(次):1573

平均浏览时长:0:03:05

销售参考价:20462.4

服务商:8.13

房企产品力:9.29

获奖数量:4

 

中国金茂以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端住宅市场,践行不断超越的城市人居梦想。“悦系”为中坚阶层提供完善的生活配套,缔造全家庭健康宜居生活样本。“悦”系产品追求产品设计的完美,注重功能性和舒适性。

产品系项目:青岛 中欧国际城金茂悦,上海 海玥虹桥金茂悦等。

 

代表项目:上海 海玥虹桥金茂悦


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规划之初,为了将建筑活化文化理念,设计在整体格局上做了创新,项目布局由十二栋高层住宅组成,通过均好的规划布局,让每栋楼都拥有良好的环境,进而很好的激活周边区域的增值空间,以千载文化礼序,筑一方优雅从容,为城市再添一道优雅的风景线。


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绍兴·阳光城·檀院

销售参考价:25000元/平方米 浏览:2150

开发商:阳光城集团

Top9 檀系 产品力指数:89.52


开发商:阳光城

平均浏览量(次):2856

平均浏览时长:0:03:10

销售参考价:20277.8

服务商:8.19

房企产品力:9.61

获奖数量:1

 

檀系,以东方城市精神为魂,现代建手法为骨,融汇城市气质、地域文化与与生活方式,定制化打造城市专属的标杆封面作品,为高端人群提供全新的品质生活方式。如今,檀系早已在上海、杭州、西安、郑州、长沙、南宁等城市崭露头角,每到一地,檀系皆成为不可复制的原创经典。

产品系项目:南宁 阳光城·大唐檀境,绍兴 阳光城·檀院等。

 

代表项目:绍兴 阳光城·檀院


 


檀院是从容的,是扎根于越地性灵文化之下的一种“雅”、是“淡而有味”,它不是无机的视觉游戏,而是越地文化在这个时代的自然呈现。

 

点击查看招商阳光城·绍兴檀院-研发档案


青岛 中南·紫云集

设计类型:景观设计

设计参考价:100元/平方米 浏览:5218

景观设计:上海魏玛景观规划设计有限公司

Top10 集系 产品力指数:89.20


开发商:中南置地

平均浏览量(次):2137

平均浏览时长:0:03:22

销售参考价:17300

服务商:8.59

房企产品力:9.57

获奖数量:3.5

 

在集系产品打造上,中南置地坚守“健康”的生活主张,以收纳、健康和安防为三大核心价值点,形成集系精装产品十大精装价值体系,将悉心构想的百余种“健康生活的可能”全面展现,为美好生活持续赋能。

产品系项目:青岛 中南·紫云集,苏州 中南·紫云集,南宁 中南·紫云集等。

 

代表项目:青岛 中南·紫云集


 

从“即墨”入手,作为设计的灵感来源,试图通过在地文化与资源挖掘独属于即墨的城市精神。如何场地解读,如何发挥场地景观的最大化呈现?在即墨中南·紫云集大概可以找到答案。


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深圳 碧桂园·云麓国际社区

浏览:1051

开发商:碧桂园集团

Top11 云系 产品力指数:88.81


开发商:碧桂园

平均浏览量(次):1985

平均浏览时长:0:03:09

销售参考价:17214.3

服务商:7.96

房企产品力:9.71

获奖数量:3

产品系项目:深圳 碧桂园·云麓国际社区,重庆 碧桂园·千江凌云,成都 碧桂园·云樾名邸,张家港 碧桂园·云筑等。

 

代表项目:深圳 碧桂园·云麓国际社区

 

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项目以加州花园现代主义设计元素,塑造露天木质平台、游泳池,不规则种植区域和动态平面的花园,为人们创造新的户外生活的新方式,形成丰富共享资源,活力的社区活动,休闲户外氧吧,实现现代豪宅体验,国际范的生活模式。

 

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沈阳 首创·禧悦大境

销售参考价:20000元/平方米 浏览:3915

开发商:首创置业

Top12 禧悦系 产品力指数:88.52


开发商:首创置业

平均浏览量(次):2665

平均浏览时长:0:03:18

销售参考价:20780.5

服务商:7.45

房企产品力:9.54

获奖数量:2

产品系项目:天津 首创·禧悦翠庭生活馆,沈阳 首创·禧悦大境等。

 

代表项目:沈阳 首创·禧悦大境


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四个单元三个花园,几乎做到每栋楼都能享受到两个中心花园的景观,合理的规划设计创造最多的中心公园景观房,且视线无遮挡,营造全景式生态住区,尊享度假酒店式轻奢生活。


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点击查看沈阳首创禧悦大境-研发档案


苏州 美的·云筑

设计类型:建筑设计

设计参考价:60元/平方米 浏览:12718

建筑设计:水石设计

Top13 云筑系 产品力指数:87.42


开发商:美的置业

平均浏览量(次):2275

平均浏览时长:0:03:24

销售参考价:20313

服务商:7.67

房企产品力:9.48

获奖数量:2

产品系项目:南昌 美的·云筑,苏州 美的·云筑,武汉 美的·云筑,徐州 美的·云筑等。

 

代表项目:苏州 美的·云筑


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由建筑专业牵头组织,各专业协同配合,使得“科技、生活、未来”这一主题从始至终贯穿其中,实现建筑景观一体化,室内、灯光设计联动,VI视觉设计同步,协作共生,打造极致单品!

 

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武汉 金地·阅风华

设计类型:景观设计

设计参考价:60元/平方米 浏览:1529

景观设计:伍道国际

Top14 风华系 产品力指数:86.72


开发商:金地集团

平均浏览量(次):683

平均浏览时长:0:03:17

销售参考价:27479

服务商:7.83

房企产品力:9.44

获奖数量:0.5

产品系项目:郑州 金地·滨河风华,武汉 金地·阅风华,北京 金地·江山风华等。

 

代表项目:武汉 金地·阅风华


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以为人们营造私密舒适的居住环境为目标,通过多重院落、多样景观的设计,将金地风华系列的美学观延续至此。融聚城市特色,呈现出了一个独具民国风尚的景致。

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福州 国贸·凤凰原

销售参考价:26000元/平方米 浏览:2868

开发商:国贸地产集团有限公司

Top15 原系 产品力指数:86.68


开发商:国贸地产

平均浏览量(次):2504

平均浏览时长:0:03:02

销售参考价:31684

服务商:8.07

房企产品力:9.11

获奖数量:0

产品系项目:厦门 国贸·鹭原,福州 国贸·凤凰原,厦门 国贸·璟原,宁波 国贸·梧桐原,上海 国贸·凤凰原等。

 

代表项目:福州 国贸·凤凰原


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南二环超百亩低密大盘,秉承国贸地产33载新作“原”系精髓,凝练美好之原,筑梦美好心愿,从艺术美学出发,在社区规划、园林景观、户型尺度、智能家居等方面深入福州人居习俗,以精工华宅,礼献榕城。

 

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沈阳 华宇·中金河御雅院

销售参考价:15000元/平方米 浏览:8253

开发商:华宇集团

Top16 时代系 产品力指数:86.57


开发商:华宇集团

平均浏览量(次):3263

平均浏览时长:0:02:38

销售参考价:18300

服务商:8.79

房企产品力:9.5

获奖数量:1.5

产品系项目:沈阳 华宇·中金河御雅院,温州 华宇·麓城荟,杭州 华宇·时代公馆等。

 

代表项目:沈阳华宇中金河御雅院


 

园区之内,悠享五巷五苑之新中式景观,打造生态低密园境,成就集生态、交通、景观、教育资源为一体的水岸低密墅院住区。

 

 

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西双版纳 俊发·滨江俊园

销售参考价:12000元/平方米 浏览:2105

开发商:俊发集团

Top17 园系 产品力指数:86.23


开发商:俊发集团

平均浏览量(次):1733

平均浏览时长:0:02:53

销售参考价:16250

服务商:8.69

房企产品力:9.53

获奖数量:3.5

产品系项目:昆明 俊发·河畔俊园听海园,西双版纳 俊发·滨江俊园,大理 俊发·滨海俊园等。

 

代表项目:西双版纳 俊发·滨江俊园

 

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汲取自建筑设计女王Zaha Hadid的思想,建筑在尊重自然山水与传统文脉的基础上,将城市功能与自然意境相融,结合传统建筑的大坡屋顶抽象设计,创造出富有灵动线条的建筑造型。

 

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青岛 越秀·星汇城

设计类型:景观设计

设计参考价:40元/平方米 浏览:5146

景观设计:上海罗朗景观工程设计有限公司

Top18 星汇系 产品力指数:86.07


开发商:越秀地产

平均浏览量(次):1952

平均浏览时长:0:02:53

销售参考价:23000

服务商:8.6

房企产品力:8.96

获奖数量:2.5

产品系项目:青岛 越秀·星汇城,广州 越秀·品秀星汇城TOD,佛山 越秀·星汇瀚府等。

 

代表项目:青岛 越秀·星汇城


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基地的设计与定位响应片区世界湾区的建造,如何打造“开放、创新、宜居、且国际化”的示范区?是目前设计师眼中的新挑战。

 

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常熟 华润·橡树澜湾花园

设计类型:建筑设计

设计参考价:100元/平方米 浏览:4716

建筑设计:DC国际

Top19 橡树湾系 产品力指数:85.84


开发商:华润置地

平均浏览量(次):2277

平均浏览时长:0:03:23

销售参考价:36250

服务商:7.6

房企产品力:9.62

获奖数量:1

产品系项目:常熟 华润·橡树澜湾花园,电建 华润·橡树澜湾等。

 

代表项目:常熟 华润·橡树澜湾花园


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本案着重考虑在保证容积率的前提下,充分兼顾景观空间的均好性。不仅将中央景观利用最大化,同时强化景观轴线和景观渗透,力图将项目打造成为现代语境下的滨水诗意休闲雅居。


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无锡 路劲·时光鸿著

设计类型:建筑设计

设计参考价:65元/平方米 浏览:4087

建筑设计:上海拓观建筑设计机构

Top20 时光系 产品力指数:85.59


开发商:路劲地产

平均浏览量(次):1297

平均浏览时长:0:03:22

销售参考价:22604

服务商:9.23

房企产品力:9.4

获奖数量:1

产品系项目:无锡 路劲·时光鸿著,苏州·路劲·时光花园,苏州 路劲·甪澄时光花园等。

 

代表项目:无锡 路劲·时光鸿著


 

干净利落,时光鸿著。写意山水,盎然生趣。

 


 

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