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首页>金盘网专题>2021中国房企标杆项目排行榜(1-6月)天津篇

2021中国房企标杆项目排行榜(1-6月)天津篇

导读

高端改善型领衔市场:从金盘研发大数据我们可以看出,2021年,天津的地产市场,大家的视角集中的高端系和改善系的产品上,高端系产品的关注度同比增长9%,刚需产品的关注度由2020年的23%下跌到2021年的8%,可以看出受政府房价调控政策及大家对未来房价涨幅的的判断,大家极力追求“一步到位”的购房策略,优先考虑高端系和改善系的产品。就建筑形态而言,天津2021年的业内关注度不再专注于高层建筑,视线逐渐转向联排、多层和小高层。受地域文化的影响,相比于其他城市,中式风格的建筑在天津的关注相对较高!衔接高端系和改善系的产品的高关注度,2021年天津户型的聚焦点在150-180㎡的产品上


2021年上半年,天津商品住宅成交均价为17346元/平方米,相较于去年同期上涨7.42%。全市商品住宅成交632.50万平方米,同比增长23.59%;新增供应642.14万平方米,同比增长34.00%;销供比0.98,基本实现供需平衡。截至2021年6月底,全市库存面积增长至2142.62万平米,环比增长0.57%;出清周期为19.26个月,延长0.28个月。上半年,市内六区住宅成交57.28万平米,占全市9%;环城四区、远郊五区仍为成交大区,分别成交239.84万平米(38%)、205.79万平米(33%);滨海新区成交129.58万平米,占比20%。


2021中国房企标杆项目排行榜(1-6月)从专业人气、平均浏览时长、获奖数量、销售溢价、关联服务商、关联房企产品力六大维度进行排行,数据共统计入围项目805个,重磅推出4个一线城市、15个新一线城市高端系(TOP系)及改善系榜单各前十名。


附:2021中国房企产品力排行榜(1-6月)


2021年1-6月天津市场产品趋势


市场定位:从金盘地产研发大数据中看到,2021年高端产品的市场关注度,上升幅度较大,同比增长9个百分点,改善系的产品同比基本保持不变,关注度占比42%,刚改产品的关注度上升6个百分点,刚需产品下跌15个百分点。整体看来,天津业内的关注度集中在改善和高端系产品上,刚需产品的关注度也逐渐往刚改产品上转移。

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数据来源:金盘地产研发大数据


建筑业态:2021年同比2020年,高层的关注度大幅度下跌,联排、多层和小高层的关注度同步增长,增幅最大的是多层,增长了23个百分点。说明天津的刚改系产品逐渐由高层的建筑业态,转为联排、多层和小高层,市场对产品的品质和性价比的要求越来越高!

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数据来源:金盘地产研发大数据


风格:2021年中式风格建筑的关注度同比2020年增长20%,其他风格的产品的关注度占比均有所下降。由于天津紧靠首都北京,受区域文化环境和周围建筑环境的影响,中式风格收到越来越多业内人士的关注,开发商偏向于打造与地域气质相符合的产品。

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数据来源:金盘地产研发大数据


户型面积:从户型面积来看,2021年150-180㎡的户型关注度同比2020年增长20个百分点,210㎡的户型关注度同比略有提升,其他户型的关注度均有所下降。可以看出,天津大大面积户型关注度较高且还在继续增长。

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数据来源:金盘地产研发大数据

天津 万科·翡翠紫台

设计类型:建筑设计

设计参考价:100元/平方米 浏览:5208

建筑设计:HZS滙张思


天津高端系 TOP1:天津 万科·翡翠紫台 产品力指数:92

 

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项目地点:天津市 西青区

开发商:万科集团

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:请点击联系我们

室内设计:赛拉维设计 CLV.DESIGN

占地面积:68000 ㎡

建筑面积:100000 ㎡

容积率:1.60

 

项目亮点:


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有限空间下的场地设计,是我们一开始就需要解决的问题。为此我们从东方造园手法中汲取灵感,“一进进院,一重重景”和“中轴对称,曲径通幽”这两点是我们经过对东方造园的思考和提炼之后认为能够应用到本项目的场地设计之上。中式文化古今传承,于含蓄中展露自信。


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天津万科&旭辉·宾西路5号精装样板房

设计类型:室内设计

设计参考价:1500元/平方米 浏览:6565

室内设计:赛拉维设计 CLV.DESIGN


天津高端系 TOP2:天津万科&旭辉·宾西路5号精装样板房 产品力指数:90.15

 

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项目地点:天津市 河西区

开发商:万科集团

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:请点击联系我们

室内设计:赛拉维设计 CLV.DESIGN

占地面积:24012㎡

建筑面积:80712 ㎡

容积率:2.00

 

项目亮点:


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意大利的设计拥有古典与现代两张迷人的面孔,把艺术与功能十分紧密的结合。现代简洁的意大利设计将不断进步的工业技术与设计的原始动力结合起来,在产品满足功能性中追求审美的属性,阐释出一种都市干练的生活态度。意韵东方结合当代意大利设计的工艺手法,将米兰家具与时装的流行元素进行跨界应用,采用高级灰+太妃咖的主题色调,将中国的传统文化在设计中重新演绎,打造中国城市精英的活力生活。


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天津保利云禧

设计类型:景观设计

设计参考价:50元/平方米 浏览:13526

景观设计:GVL怡境国际设计集团


天津高端系 TO3:天津保利云禧 产品力指数:89.92

 

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项目地点:天津市 南开区

开发商:保利发展

建筑设计:请点击联系我们

景观设计: 广州怡境景观设计有限公司

室内设计:赛拉维设计 CLV.DESIGN

占地面积:51333

建筑面积:781933 ㎡

容积率:2.40


项目亮点:


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我们探究场地气质与文化,提取“水”、“石”、“林”等景观元素,用简洁的设计语言和现代的表现手法塑造清、静、雅的空间气质,传递內奢外简、归凡于心的设计哲学。整体设计结合场地元素,塑造了镜面水景、水石庭院、中心花园、精致合院四个空间层级,强调空间的氛围与意境。


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天津海河金茂府洋房下叠样板间

设计类型:室内设计

设计参考价:5000元/平方米 浏览:4277

室内设计:北京盘石典艺装饰设计有限公司


天津高端系 TOP4:天津海河金茂府洋房下叠样板间 产品力指数:87.3

 

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项目地点:天津市 河东区

开发商:中国金茂

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:请点击联系我们

室内设计:北京盘石典艺装饰设计有限公司

占地面积:747633

建筑面积:427833 ㎡

容积率:2.33

 

项目亮点:


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一个理想的居所应该是有树、有水、有阳光的地方,远离城市喧嚣,这应该是他的本原需求。本案为叠墅住宅,首层是常规的居住属性,地下空间涵盖了社交属性和家庭联动属性。有野趣的现代居所为客户创造一种乐活生活的居住方式,满足房主对更高品质的空间感、体验感、互动感以及多样化的需求。


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金融街融悦景苑

设计类型:室内设计

设计参考价:1500元/平方米 浏览:6258

室内设计:地胜设计 disheng design (天津) 有限公司


天津高端系 TOP5:金融街融悦景苑 产品力指数:84.93

 

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项目地点:天津市 武清区

开发商:金融街

建筑设计:弘石设计 

景观设计:请点击联系我们

室内设计:地胜设计 disheng design (天津) 有限公司 

占地面积:506689.8㎡

建筑面积:132754.9

容积率:1.50

 

项目亮点:


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高冷的石材台面,具有光泽感的皮质,有质感的花器,是一种生活中的仪式感,亦勾勒出不甘平凡的冒险情愫,方便舒适的都市生活也不能湮灭对自然的向往,让人感觉好上一秒刚放下肩上的行囊,风尘仆仆,心情还在激荡。


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天津中海津门大院

设计类型:室内设计

设计参考价:6000元/平方米 浏览:1089

室内设计:矩阵纵横


天津高端系 TOP6:天津中海津门大院 产品力指数:82.9

 

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项目地点:天津市 南开区

开发商:中海地产

建筑设计: 深圳市易品集设计顾问有限公司

景观设计:请点击联系我们

室内设计:矩阵纵横

占地面积:68421㎡

建筑面积:91931㎡

容积率:1.90


项目亮点:



本案设计紧抓津门大院“礼序门第”的DNA,以庄重的墨色与迷醉的紫禁城红作为主色调,用不同材质、不同色泽、不同元素的碰撞为空间融入了可视化的戏剧性和趣味性。






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天津阳光城未来悦

设计类型:建筑设计

设计参考价:50元/平方米 浏览:5487

建筑设计:天友建筑设计股份有限公司


天津高端系 TOP7:天津阳光城未来悦 产品力指数:81.91

 

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项目地点:天津市 津南区

开发商:阳光城集团

建筑设计: 天友建筑设计股份有限公司

景观设计:请点击联系我们

室内设计:上海羽果设计 IF DESIGN

占地面积:27116㎡

建筑面积:575574㎡

容积率:1.40

 

项目亮点:



天津阳光城未来悦位于海河教育园区吉明路与雅馨路交口东北侧,地理位置优越,近地铁、近商业、近人文,区域配套成熟。产品规划理念,从健康、舒适、安全、品质、智慧社区、人文关怀等方面全面打造新一代居住场景,让居者享受真正的舒适的未来生活。



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万科大都会1号

设计类型:室内设计

设计参考价:4500元/平方米 浏览:655

室内设计:LSDInteriorDesign进化设计


天津高端系 TOP8:万科大都会1号 产品力指数:80.27

 

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项目地点:天津市 滨海新区

开发商:万科集团

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:请点击联系我们

室内设计:LSDInteriorDesign进化设计

占地面积:803956.23㎡

建筑面积:20449.58㎡

容积率:3.15


项目亮点:


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在天津漫长的城市史中,海派文化曾占有重要的一席之地,租界时代遗留下的异域风格醒目的建筑,与天津人街头巷尾的日常生活,形成了这座城市独特的城市气质。比之于上海滩的摩登怀旧,更显品格与傲气。我们的项目天津万科大都会在这样的前提下展开。


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天津格调艺术中心

设计类型:建筑设计

设计参考价:80元/平方米 浏览:3799

建筑设计:UMiA小熊星座建筑设计(北京)有限公司


天津高端系 TOP9:天津格调艺术中心 产品力指数:80.05

 

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项目地点:天津市 河东区

开发商:泰达集团

建筑设计:UMiA小熊星座建筑设计(北京)有限公司 

景观设计:请点击联系我们

室内设计:请点击联系我们

占地面积:92233㎡

建筑面积:793333㎡

容积率:2.33

 

项目亮点:



艺术即生活——运用极简的手法,通过“圆与线”的构成语言,描绘出一副似画卷般徐徐展开的展墙,辅以精妙绝伦的画卷。 在天津老城旧街之中,结合现场的条件及功能需求,打造一个极具格调、艺术、温暖的城市港湾。


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天津融创梅江壹号院

设计类型:建筑设计

设计参考价:55元/平方米 浏览:532

建筑设计:天友建筑设计股份有限公司


天津高端系 TOP10:天津融创梅江壹号院 产品力指数:79.64

 

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项目地点:天津市 西青区

开发商:融创集团

建筑设计:天友建筑设计股份有限公司 

景观设计:阿普贝思(北京)建筑景观设计咨询有限公司

室内设计:请点击联系我们

占地面积:64392㎡

建筑面积:44851.2㎡

容积率:2.50

 

项目亮点:



梅江壹號院社区商业综合馆以卓绝情怀筑就全新的“红砖艺术建筑”,融合东西方建筑精粹,以极致追求在设计中结合陶板红砖的魅力,使久违的梅江再遇沉稳端庄、古朴高贵的稀世建筑。红色高端陶板外立面,将现代意境交汇津城历史,让五大道洋楼风华与天津工业韵味重回大众视野。






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天津美的旭辉翰悦府

设计类型:建筑设计

设计参考价:200元/平方米 浏览:7063

建筑设计:上海天华建筑设计有限公司


天津改善系 TOP1:天津美的旭辉翰悦府:91.8

 

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项目地点:天津市 西青区

开发商:旭辉集团

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:请点击联系我们

室内设计:请点击联系我们

占地面积:744888㎡

建筑面积:65522.20㎡

容积率:2.00

 

项目亮点:



项目以“渔网“为概念,以一组曲线的拉结成网来界定空间。根据售楼处的四个功能模块——沙盘前厅的展示模块,洽谈模块,展览模块,以及儿童活动模块,四个功能模块对应四组曲线,生成了一个连续起伏的界面,成为了一个城市地景雕塑的形象。






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天津仁恒北岸中心

设计类型:景观设计

设计参考价:45元/平方米 浏览:4579

景观设计:MEDG现工设计


天津改善系 TOP2:天津仁恒北岸中心 产品力指数:91.56

 

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项目地点:天津市 红桥区

开发商:仁恒置地

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:MEDG现工设计 

室内设计:请点击联系我们

占地面积:260838㎡

建筑面积:134815㎡

容积率:2.40

 

项目亮点:


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天津仁恒北岸中心项目位于天津红桥区咸阳北路与光荣道交叉口西北侧,项目以精装高层、低密洋房及甲级写字楼、商业综合体、配套幼儿园小学等多元产品,开辟全维度宜居产品。


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天津仁恒北岸中心


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天津万科·城市之光

设计类型:室内设计

设计参考价:1000元/平方米 浏览:902

室内设计:赛拉维设计 CLV.DESIGN


天津改善系 TOP4:天津万科·城市之光 产品力指数:87.92

 

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项目地点:天津市

开发商:万科集团

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:请点击联系我们

室内设计:赛拉维设计 CLV.DESIGN

占地面积:759333㎡

建筑面积:466333㎡

容积率:1.60

 

项目亮点:


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“盐晶方程式”既是空间的主题,也是贯穿整个场景的核心。考虑到在历史的长河里,盐业的兴盛大大促进了宝坻经济的繁荣发展。于是,结合盐晶的白皙、晶莹、光洁特点,将其引入室内,通过形态的变换,迭代,扭曲,采用有秩序的建构排列,达到自然与人文的统一,产生一种磅礴的气韵,给予了场景更多的灵魂与可以诉说的故事。


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正荣天津.紫阙

销售参考价:60000元/平方米 浏览:6022

开发商:正荣集团


天津改善系 TOP5:正荣天津.紫阙 产品力指数:86.61

 

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项目地点:天津市 南开区

开发商:正荣集团

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:请点击联系我们

室内设计:请点击联系我们

占地面积:18184㎡

建筑面积:75000㎡

容积率:4.20


项目亮点:



设计在地块北侧布置沿街商业、办公,双地铁上盖,满足社区住宅生活的日常需求且隔绝尘世的喧嚣。项目在规划设计中独创性的融入现代高端度假酒店式生活服务体系,极力与未来人居生活理念接轨,打造高端、私享、定制化的生活仪式。




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天津华宇雅居乐锦绣大家

销售参考价:21000元/平方米 浏览:4759

开发商:华宇集团


天津改善系 TOP6:天津华宇雅居乐锦绣大家 产品力指数:85.48

 

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项目地点:天津市 津南区

开发商:华宇集团

建筑设计:北京云翔建筑设计有限公司

景观设计: 北京麦田国际景观规划设计事务所 

室内设计: 赛拉维设计 CLV.DESIGN 

占地面积:183000㎡

建筑面积:362600㎡

容积率:1.40

 

项目亮点:


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梦想特区坐落于宏图大道与金银潭大道交汇处,处于东西湖国家级创谷“金银潭梦想特区”起点;位于武汉首个通车的三轨(2/3/8号线)换乘站“宏图大道站”之上,快速通达武汉三镇


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天津旭辉·碧水湖苑样板房

销售参考价:13500元/平方米 浏览:4428

开发商:旭辉集团


天津改善系 TOP7:天津旭辉·碧水湖苑样板房 产品力指数:84.02

 

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项目地点:天津市 武清区

开发商:旭辉集团

建筑设计: 水石设计

景观设计:请点击联系我们

室内设计:赛拉维设计 CLV.DESIGN

占地面积:147885㎡

建筑面积:306530㎡

容积率:1.50

 

项目亮点:


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不知从何时起“好色”的我们开始谨慎用色,高级灰是最好的,性冷淡风也不错,再来点清新风格,但色彩本身并没有错,喜欢用色彩传达设计语言的想法,甚至让设计更出彩。本案马卡龙色彩的多重组合,打破了一些固化的审美牢笼,甚至还带着一丝恋爱的气息。


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天津阳光城·文澜府

销售参考价:20000元/平方米 浏览:4131

开发商:阳光城集团


天津改善系 TOP8:天津阳光城·文澜府 产品力指数:83.67

 

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项目地点:天津市 津南区

开发商阳光城集团

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:请点击联系我们

室内设计:请点击联系我们

占地面积:92861㎡

建筑面积:125362㎡

容积率:1.35

 

项目亮点:



方案提取自海河蜿蜒的姿态、象征高教学府文化的墨宝、以及“文澜府”案名,形成“文海、文墨、文澜”三重场所印象,并结合当代人的生活方式,打造融于自然的居住空间。项目规划格局严谨秩序,一横一纵两条轴线串联绿色居住空间。住宅组团立面提取自天津的小洋楼立面语言,创新性的融入新古典学院派风格,加入现代建筑简洁及雕塑感的手法,塑造典雅而不陈旧的立面形象。

  

项目利用规划幼儿园作为示范区的展示中心,结合幼儿园的布局进行流线设计,同时进行建筑表皮改造,达到示范区昭示性的要求。表皮概念源于海教园徜徉的书卷气,从古典“书卷”中寻找灵感,利用现代手法传达古典精神,同时引领科技创新。建筑表皮在“书卷”纵向肌理的基础上,利用折板变化拼接出自由的曲线,用建筑语言寓意书卷内隽永的文字;同时院墙利用同样的手法创造“山脉”曲线,营造意韵深远的光影形态。


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天津中海国际公园城澜湖苑-138户型

设计类型:室内设计

设计参考价:5000元/平方米 浏览:1206

室内设计:矩阵纵横


天津改善系 TOP9:天津中海国际公园城澜湖苑-138户型 产品力指数:80.76

 

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项目地点:天津市

开发商中海地产

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:东朗景观

室内设计:矩阵纵横 

占地面积:4583333㎡

建筑面积:4073333㎡

容积率:1.01

 

项目亮点:


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中海国际公园,以“国际之城、生态之城、一生之城”的定位与津南共同发展,面向津南未来人居匠心打造集形象、创艺、绿色、悠闲、成长、健康为一体的新都会休闲生活模式。南面有“北方小西湖”之名的天嘉湖,北面海河,生态条件优越。


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天津上东金茂

设计类型:室内设计

设计参考价:3500元/平方米 浏览:2459

室内设计:北京山禾金缘艺术设计股份有限公司


天津改善系 TOP10:天津上东金茂 产品力指数:80.46

 

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项目地点:天津市 东丽区

开发商:中国金茂

建筑设计:请点击联系我们

景观设计:请点击联系我们

室内设计:北京山禾金缘艺术设计股份有限公司

占地面积:87678.4㎡

建筑面积:31929.0㎡

容积率:1.80

 

项目亮点:



居,或以有形的空间而存在,或是模糊恰与消弭了形体在空间中自由飘散的光影,最为相得益彰在此诞生生长、成熟从而打磨出了与时光相似的质地;氤氲着浪漫的因子,也正洋溢着诗意的情愫,并将温柔而独特的记忆永远的留存于——时间之外,内心之中。  


当下,生活快速发展,人们对住房的需求也有了更大层度的提升,内心对精致生活的追求更是与日剧增,对精致以上的浪漫也有自己独特的内心感受。  本案以海洋为主题,借助“海上余晖”的场景,打造室内独有的温暖和浪漫情怀。






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